港貴價新盤 北水掃40%

外國傳媒引述美銀美林發表報告指出，因內地很多一線大城市樓價已不斷飆升，負擔能力超出負荷，令內地買家對港樓需求更大，或會因而為香港樓價帶來支持，主要因香港的樓價負擔能力較內地更佳。數據顯示，目前香港樓按佔中等收入家庭的收入比例為58%，但內地三大一線城市的比例竟介乎80至124%。

年初買家比例僅半成

該行指出，由於香港樓價和內地一線城市差距縮小，不少內地買家可能會基於資產多元化或財富增值，考慮在香港購買第二個物業作投資。事實上，自今年以來，內地買家對港樓的需求比重大幅上升，主要推動力正是內地樓價飆升，以及因人民幣貶值預期而對離岸資產的偏好增加；一些買家甚至賣出內地物業鎖定利潤，然後「轉投」港樓。不過，該行仍維持香港樓價明年下跌5%的預測，但承認內地因素令香港樓價上升機會增加。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱，在英國脫歐公投後及人民幣貶值下，內地多個城市樓價火熱，加上內地市民買樓時較容易向銀行或財務機構貸款，而且貸款金額佔樓價相當大比例；而內地買家在港購入2,000萬元或以上新樓，最多僅可獲貸款樓價的五成，故其負擔比例亦較在內地買樓為低。

他又稱，近月一手樓市中內地買家比例提升，部分逾2,000萬元或以上的豪宅新盤，內地買家比例高達40%，而年初僅佔5%。

另據該行數據，今年第二季逾1,200萬元或以上的一手樓成交中，內地個人買家佔24.9%，較去年同期升8.8個百分點。內地買家一向鍾情香港豪宅物業，其中山頂Mount Nicholson暫時售出的3幢洋房，買家全為內地富豪。

內地嚴打違規房企

內地已有17個城市推出調控政策，內地樓價依然高企，令內地人更熱衷購港樓。內地九月底起密集式推出樓市調控措施，住建部人士向內媒透露，以往調控由國務院直接發布，但此次由中央領導親自批示，故調控重點轉為針對樓市實際情況，逼出樓市存在的泡沫。

另住建部昨提出將依法查處發布虛假房源、未取得預售證銷售商品房、收取訂金預訂款項、封盤惜售、暗中加價、捆綁銷售、「一房多賣」等九種房地產開發企業不當經營行為。