內地樓市一直流傳一個傳統智慧，叫做「金九銀十」，意思即是話九月同十月都是樓市旺季，市場憧憬發展商賣樓的成績理想，就是連於股市湊個熱鬧、坐一轉順風車，都一樣會有斬獲。
不過，今年就例外了！事關今年內地樓市的果實太過早熟，未到十月，個個城市都已經大放異彩喇，亦因而惹起了地方政府頻頻出招、大大力打壓。
就是自九月三十日至十月八日期間，內地包括北、上、廣、深，連同埋杭州、合肥、南京同廈門等21個補漲補到「出晒位」的二線城市，都推出了調控政策，利用限購、限貸同供地嚴打等措施為樓市降溫。
雖說調控政策未必可以為樓價帶來大幅的調整，但是中央求穩定同抑制投機的立場明確，預料內地的樓市於短期而言，將進入價穩量跌的行情。
內地的樓市適逢逆風，對香港的投資者來講，未必一定是壞事。但我首先要澄清，我並非叫大家去抄底內房、接跌下來的飛刀呀！我預期該板塊於今季都不會有好表現；相反，我看好的，反而是香港的樓市。
箇中原理只不過是「北水南調」，而香港樓市是未有限制內地人來買樓的措施。大價的豪宅，話咁快就畀人掃清，樓價又創新高喇；那我們香港人呢？咪惟有買那些進了廁所關不上門的納米「的骰」竇口囉！
不過，講到北水南調，怎都不能不提滬港通撤限和深港通開通喎！你試想想：假如內地樓市的調控加大到一個點，係令到樓價出現下滑而破壞了內地人對樓價升值預期的話（我唔係話依家呀），害得他們撤了，那龐大的資金又會流到哪裏去呢？
到最後，要麼就是A股，但是政策無風，是較難起浪（這一點，大媽是知道的），要麼就是港股囉，成個勢出晒嚟，一踢就上！
富昌金融研究部總監 譚朗蔚（作者為註冊持牌人士）