升級選宅：補120萬一家三代住3房
將軍澳慧安園靜中帶旺，論居住環境並不輸蝕，但作為該區第一代私人屋苑，內外難免老化，尤其子女成家立室後生兒育女，想「住埋一齊」方便湊孫，自然有換樓需要。若要留守同區，趁樓價反彈賣出慧安園兩房現居，其實只需帳面補120萬元便可進駐怡心園三房連套房戶，三代同堂住得鬆動，盡享天倫樂。
怡心園三房最平580萬
坐落於毓雅里的慧安園，雖然位置上離港鐵寶琳站較遠，住戶要行多兩步才達人流最旺的港鐵站及大型商場新都城中心，惟靠寶翠公園而建，居住密度較低，環境比同區鐵路上蓋屋苑清靜。
不過，屋苑作為區內第一代私人屋苑，樓齡已達22年，但近期樓市掀上車熱潮，兩房戶一樣有價，趁市場承接力轉強賣出現居，再物色三房戶換樓是不錯選擇。
美聯黃少明表示，慧安園兩房戶今年低潮時，樓價曾經跌穿四球水平，惟近期市況轉旺，實用面積400餘方呎的兩房單位，做價重返四球以上水平，現時放盤入場價漲至460萬元，仍不乏上車客問盤。
他續說，想留守「住慣住熟」的港鐵寶琳站一帶，住得鬆動不妨考慮樓價較親民的怡心園，提供三房套房戶，實用面積600呎左右，較慧安園兩房戶大近200方呎，三代同堂夠住。現時同類三房戶約有五個放盤，最平580萬元，貼市價。
樓齡17年 會所設施齊
怡心園位於將軍澳寶康路，與慧安園只有一馬路之隔，同樣靜中帶旺。屋苑屬房協夾屋改建而成的私人住宅，樓齡十七年，5座物業靠山而建，提供1,526伙，設有會所，健身室、兒童遊玩室及燒烤場等設施一應俱全，大人細路都啱玩。
若以460萬元售出已供滿的慧安園兩房現居，將全數資金作買入怡心園這類三房套戶的首期，帳面成本只需120萬元可「升呢」換樓。以還款期十五年、按息2.5厘計，月供8,001元。