置HIT公居屋：裕東苑毗鄰港鐵站285萬起

間隔靈活 生活便利

裕東苑是東涌唯一的居屋屋苑，樓齡十九年，五座大廈呈新月形排列，提供2,640伙。雖然裕東苑是居屋屋苑，但位置比區內大部分私人屋苑優越，人氣最旺的港鐵東涌站及大型商場東薈城近在咫尺，生活便利。

屋苑採和諧式設計，實用面積介乎420餘至646方呎，間隔靈活，可間一至三房，惟實用率只有75%，內籠不算見使。另外，屋苑各座一層有16伙之多，居住密度較高。

據房委會資料，去年裕東苑第二市場錄23宗成交，補地價折扣率由48至51%不等，其中兩房戶成交價曾見328萬元水平；三房戶更衝上近367萬元。

不過，今年交投則見回軟，至今僅錄13宗成交，其中一房戶成交全在年初錄得，雖然當時市況轉靜，但做價仍逆市衝上230萬元破頂。

至於五月曾經有兩房戶成交價見315萬元，惟仍然未及去年高位價。另外，屋苑六月後交投無以為繼，直至九月才有三房戶以368萬元易手，創下屋苑新高紀錄。

裕東苑坐落港鐵東涌站旁。

裕東苑小檔案及第二市場叫價

貨源缺 僅4個放盤

另美聯李錦榮表示，裕東苑今年盤源短缺，現時第二市場僅得4個放盤，隨着樓市轉旺，業主叫價進取，往往挑戰新高。

現時一房盤最低消費285萬元，實用呎價近6,700元；兩房及三房戶入門盤分別叫340萬元及380萬元，實用呎價均約為6,300餘元。