新世代供略：留學生置業鍾情大埔

靚女Elaine是英國留學生，家在大埔，她表示，「屋企人有將我啲零用錢儲起，依家住緊村屋，將來買樓都想住環境舒服啲嘅屋苑。新界區地方靜、少人啲，是一個不錯選擇，以前住過沙田，環境Okay。」

大廈翻新 單位四正

鄰近大埔海濱公園的明雅苑，稍遠離人口密集又多人的市中心地帶，環境幽靜，坐落富善邨邊陲， 出入不算便捷，惟景觀取勝，不少高層戶景觀開揚，望完善公園、大埔海濱公園翠綠景及林村河景，不會有太多車聲騷擾，啱晒愛靜的Elaine。

Elaine指，將來買樓想揀遠離鬧市的屋苑。	假日可到大埔海濱公園放風箏。	住戶可到富善體育館打籃球。

明雅苑樓齡已屆三十年，屬風車型設計，三座物業合共1,680伙，早前大廈已翻新，外觀「靚仔」新淨。屋苑有適合上車客選擇的一房至兩房戶間隔，實用面積約300餘至400方呎，開則偏細、有窗台，實用率亦僅約七成半；勝在走廊位少，四正好用，廚房另有「騎樓」，方便晾曬衣物。

屋苑有接駁巴士前往港鐵站。	Elaine 理想 Dream Home	每月供款例子

明雅苑雖遠離大埔市中心，惟屋苑配套不俗，鄰近富善商場，各式民生商舖及街市一應俱全，另有球場、體育館等康體設施。商場毗鄰設巴士總站，出入荃灣、尖沙咀等地均有車直到；去港鐵站則有接駁巴士貫通，因來往港鐵站不算方便，是樓價長期落後於一線屋苑的主因。

明雅苑僅一交吉放盤

利嘉閣石家輝表示，大埔區屋苑近月二手盤源甚少，上車熱門的明雅苑也不例外，目前僅得一個交吉戶放售，實用面積300餘方呎，自由市場叫價350萬元，屬區內筍盤之選。