可望破頂 新盤今年勢吸千八億

據一手銷售資訊網資料，本月至今雖然只過了半個多月，但多家發展商先後開出紅盤佳績，周末更曾經出現3個大盤齊齊發售的盛況，單日速錄逾千伙成交。當中，東九龍兩大新盤將軍澳海翩滙及九龍啟德1號（I），同期開售均錄紅盤佳績。

新盤市場幾乎盡吸市場購買力，刺激月內至今已錄得逾2,880伙的新盤交投，吸金逾260億元，銷量再創今年新高之餘，更成一三年四月底一手條例生效以來單月新高紀錄。

Grand YOHO速套85億

至於今年暫時新盤銷量冠軍為新鴻基地產（00016）元朗Grand YOHO第一期，新地副董事總經理雷霆稱，該盤上周六開售260伙，僅尚餘逾10伙待售，整項目不足1個月速售逾1,000伙，形容銷情「再創高峰」，套現約85億元。

項目尚餘數個月便入伙，未推約100伙，考慮分為數批逐少推出，又或保留至現樓才推售。若連同同區映御、筲箕灣形薈等項目，集團過去1個月售樓套現逾100億元。

據一手銷售資訊網資料，Grand YOHO第一期1座43樓B室連天台特色戶，成交價2,412.91萬元，實用呎價25,751元，再創項目及新界西北區分層住宅呎價歷來新高。

事實上，今年上半年樓市一直處於調整階段，一、二手交投氣氛偏淡，第一、二季新盤市場分別僅錄逾1,500伙及約4,200伙成交，成交金額僅錄約210億元及約480億元，若與去年上半年錄得逾8,450伙成交及金額逾860億元比較，今年上半年銷量及金額分別按年急跌逾三成及約兩成。

第三季成交飆八成

不過，六月底英國意外脫歐，市場本預期會對市場造成衝擊，卻成為香港樓市反彈的催化劑，刺激市場資金加速流入樓市避險，發展商亦順勢配合加速推盤，令第三季每月新盤成交量不斷上揚，第三季暫錄成交逾6,600伙，按年急升逾八成。另過去3日中秋節長假新盤市場共錄逾380伙成交，按年升逾四成。

中原陳永傑料第四季新盤交投會進一步轉旺，全年新盤成交量有機會急升至1.8萬伙，金額更有望高達1,800億元，再創歷史新高。