按保上車盤買少見少

今年首七個月整體按揭市場新批宗數及金額，按年雙雙減少三成，惟按保市場逆市增長。

首七月按保宗數增12%

按證數據顯示，今年首七個月批出的按保宗數為8,053宗，按年增加12%，涉及金額逾280億元，按年增加一成。按證的按保宗數佔整體按揭市場比例，急增至兩成以上，按年增加7.56個百分點。

與此同時，今年來新盤熱賣，按證的按保個案有18%屬於一手物業，按年增加五個百分點，反映新盤買家同樣透過高成數按揭積極入市。

永隆銀行助理總經理鍾少權表示，有新盤呎價接近豪宅，但因為面積較細，所以樓價相對較少，而且買家當中，上車買家佔比不少，令按保使用增加。他又說，儘管採用按保計劃的買家首期或實力稍遜，但銀行主要審視其收入及供款能力，違約風險一般較低。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，按證將一般借款人的按揭上限收緊至八成之後，八成按保的保費僅約2%，較九成按保逾4%保費，更容易為買家接受，而且自從樓價調整，有更多住宅樓價回落至600萬元以下，重返可敍做按保的類型。

按證資料顯示，現時400萬元或以下物業，按保的按揭成數為八成或九成；400萬元以上至450萬元以下物業，按保的按揭成數為八至九成，貸款上限為360萬元；450萬元或以上至600萬元物業，按保的按揭成數為八成，貸款上限為480萬元。600萬元以上物業，不適用於按證的按保計劃。

按揭保險按揭成數一覽	今年首七個月按揭保險統計	十大屋苑600萬元或以下放盤

太古城康怡一盤難求

不過，樓價迅速回升，現時可敍做八成按保的600萬元或以下住宅單位愈來愈少。綜合市場資料顯示，現時十大屋苑中，只有約六百個叫價600萬元或以下單位放盤，主要集中新界區，當中天水圍嘉湖山莊最多，多達四百個；市區方面，荔枝角美孚新邨有十個，港島區太古城、康怡花園、海怡半島，已經沒有單位叫價是600萬元或以下。

王美鳳提醒準買家，若有500萬至600萬元心儀單位，要留意首期預期，因為600萬元以上物業不能敍做按保，意味買家要付出四成首期。假設業主開價599萬元，輕微反價至601萬元成交，買家首期會由議價時準備的119.8萬元，增加一倍至240.4萬元，隨時會大失預算。