環球置業生活：惠州樓市價量齊升

客家僑都 蔬果生產基地

惠州地處廣東省中南部，自隋唐朝已屬粵東重鎮、歷史名城，是東江流域政治、經濟、軍事、文化中心和商品集散地。該市是客家人的重要聚居地，旅居海外華僑、港澳台同胞居客家四州之首，被稱為「客家僑都」。

與佛山、珠海一樣，惠州屬珠三角經濟區，尤其是省內主要產糧區，盛產荔枝、香蕉、柑橙及菠蘿等，亦是供香港蔬菜和生豬的生產基地。

惠州樓價地圖

惠州新盤樓價走勢

同時，東江及其支流西枝江橫貫境內，水庫容量超過16億立方米，供給香港、廣深等地水源。由於該市海岸線悠長、水深港灣多，惠州港為華南地區的重要港口，港口與多個國家和地區有貿易運輸往來，平均每年有近千艘國際船舶進出惠州港，航線直達世界各地主要港口。

交投飆75% 新盤漲價4成

受惠於「深惠一體化」政策，計劃將惠州大亞灣一帶納入深圳，促使該市進一步發展交通網絡，組成一個由深水港、鐵路、高速公路及機場相互配合的現代化交通樞紐。當中，京九鐵路與廣梅汕鐵路在惠州交匯，形成鐵路連接港口的格局，成為廣東通向華中、華北及華東的鐵路樞紐、南方重要口岸之一。

中國指數研究院數據指，惠州住宅樓價自去年八月起持續上揚，連升12個月，現時新型住宅每方米樓價約9,145元，按月升3.51%，按年急升逾四成。二手樓價亦隨大市向好，每方米售價約8,090元，按月升2.55%，按年升逾三成。

中原中國華南總裁李耀智表示，惠州樓價升幅強勁，但相比樓價高企的深圳仍屬低水，不少買家或投資客轉投惠州。今年首八個月，該市住宅共錄約10.7萬宗成交，較去年急升逾七成半，成交面積達1,088萬方米。

李氏指，該市交投熾熱，未來四個月新增供應逾四萬伙，而深圳客大規模進入惠州樓市的趨勢不變，供需兩旺下，短期樓市走勢仍樂觀，料每個月成交量仍維持在一萬宗以上。

供應充足 庫存夠七個月

他續說，惠州未來新增供應仍然大，目前整體市場貨量充足，故樓價不易大幅上漲，估計保持平穩，惟個別地段優勢明顯，周邊配套完善的樓盤，如臨近軌道交通站等，價格升幅有較大空間。

該行統計，截至今年八月，惠州一手住宅庫存面積約1,000萬方米，消化周期約七個月。其中，惠城、惠陽及大亞灣等熱點區域，消化周期更降至四到五個月，較去年四月份時庫存高峰期的30個月，回調約26個月。

惠陽區四通八達 樓價每方米8千

惠陽區為惠州主要中心地區之一，西面是東莞，西南與深圳接壤，南臨大亞灣，甚具地利優勢。該區水陸交通發達，東江、西枝江、淡水均可通航，陸路亦可靠多條公路貫通全市，包括深汕高速、廣惠高速及惠大高速近在咫尺。

惠陽區出入便利，沿高速公路往返香港僅約1.5小時。據中指院數據，該區現時每方米樓價約8,000元，按月升2.17%，按年升逾五成，甚具升值潛力。