新地賣樓407億破頂

郭炳聯於財務報告中指，在沒有不可預測情況下，下年度業績將有滿意表現。

未來推6盤 月月有樓賣

受業績表現及高派息影響，新地股價昨創52周新高，以接近全日高位120.8元報收，升2.28%。

年內，新地物業銷售表現最為理想，物業銷售收益433.56億元，物業銷售溢利按年大升59.58%至117.01億元。期內合約銷售收入錄得407億元，破該公司財政年度紀錄，自今年七月起計，新地的合約銷售總額已逾120億元。

新地全年業績摘要

新地未來9個月推售樓盤

副董事總經理雷霆表示，近期旗下新盤銷情理想，反映剛性需求強勁；政府及市民都樂見加快推地助調整樓價，目前樓價較去年有一成調整，預期在低息環境及市民收入增加下，樓市未來一兩年會健康發展。他又透露，一七年度全年銷售目標約400億港元，與去年度合約銷售相若，繼續「月月有樓賣」，本年度將推約6個項目（見表）。

郭炳聯：租金收入勝大市

被問到會否效法長和（00001）趁香港樓市見頂轉移發展海外市場，郭炳聯稱，過去三十幾年曾經歷數次樓市「難做」的時間，經已習慣。他相信新地有穩定的經常性收入，令盈利有保障。

新地去年度經常性收入繼續上升，期內總租金收入按年升6.88%至210.36億元，淨租金收入升7.35%至164.81億元。其中，香港租金收入按年7%至168億元，出租率維持在95%的水平。郭炳聯表示，上半年香港零售市道艱難，但因為上半年下跌的主要為奢侈品市場，旗下商場以本地消費為主，表現仍優於大市，上半年仍有10%的續租租金升幅。

投地策略方面，期內新地共購入4幅新地皮，包括元朗站及土瓜灣兩幅商住地，以及沙田及葵涌商業地，總樓面面積逾180萬平方呎。雷霆表示，長遠看好香港市場，所以會積極集中香港投地。郭炳聯補充，內地則待中長期再部署，因為目前地價較高。

雖然新地全年股息創歷年新高，但招銀國際策略師蘇沛豐仍對派息感失望，「因基礎溢利按年升21.09%，全年派息按年卻只增近一成半，感覺有點『孤寒』！」不過他看好新地股價，料在聯儲局本月議息前，新地股價可繼續維持在120元水平。

金利豐證券研究部執行董事黃德几卻認為，股價近日累漲已反映業績因素，料未來上望空間不大，現水平不宜再高追。不過，二人均看好商廈供應緊張，對新地租金收入上升有一定信心。

大行：樓價升速較預期快

麥格理發表報告指出，香港樓價復甦速度較預期快，增幅亦較預期高，主因香港三次下調按揭利率抵銷美國加息憂慮，促使用家及長線投資者重回市場。該行認為香港經濟溫和改善、旅遊業放緩速度收窄、深港通即將開通等亦有利樓市發展，故將今明兩年樓價預測由原先分別按年跌6%及5%，上調至按年持平。

該行將香港發展商每股資產淨值預期上調至4.1%，一七及一八年盈利預測分別上調2.7%及4.9%，並認為新地市場份額高，可享受重估物業收入貢獻，上調其股價至135.28元，維持「跑贏大市」評級。