大行U-TURN唱好樓市

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數，今年三月底曾跌至127.46點低位，之後指數開始逐步回升，截至八月底報136.21點，較低位反彈6.86%，按周則上升2.31%，為逾六年來最大單周漲幅。

大和為香港樓市預設「非常悲觀」、「悲觀」、「基本」、「樂觀」及「非常樂觀」五個情況，指近期市況均指向好方面發展，例如二手樓市自去年第四季之後，再沒有出現新一輪拋售潮，情況已接近於「非常樂觀」；近期新樓盤如元朗Grand YOHO及九龍啟德1號的發展商都有能力加價，顯示樓市由「基本」趨向「樂觀」。

由睇跌10%變看升1%

該行又表示，不預期政府會「減辣」，但「辣招」只是壓抑買樓需求，不是將之消除。以近日新盤銷情熾熱情況來看，是被壓抑的需求獲釋放所致，但新盤供應量不足，相信有關需求會流向二手市場，因此將一六年全年樓價預測，由原來下跌10%，調高至上升1%，對行業前景維持「正面」評級。

新世界低位累漲逾七成

近期多隻地產股由今年盤中低位反彈逾三成，當中新地（00016）累積反彈逾49%、新世界發展（00017）更累積反彈逾71%。

部分券商調整樓價預測	五大地產股自低位大反彈 恒地累漲35%	新地升近5成

大和又認為，如果短期內沒有新資金流入，地產股將會出現獲利回吐，不過，當市場認為之前是過於悲觀之後，將會觸發地產股再度顯著上揚，並看好新地、長實地產（01113）、恒地（00012），投資評級均為「買入」。

新世界飆逾7成	信置上揚45%	恒隆反彈41%

事實上，美銀美林七月份發表報告認為，香港物業會受惠英國脫歐，原因是全球續有大量流動性，令利率維持低水平，同時港元與美元掛鈎，令港元免受匯價波動。該行原預期一六至一八年樓價累挫三成，改為累跌20%。

資深財經專家林一鳴最近於網上社交媒體表示，對近期大行改變今年樓市預測直言「真厲害」。他又說，樓市之所以沒有下跌，原因包括樓市升跌主要看就業情況及失業率，若失業率大增，或是很多「打工仔」薪金大減而被迫賣樓，樓價才會下跌，但這個情況沒有出現。他續說，市場經濟底下，只有市場參與者才會影響物件價格，因此要準確分析樓市負擔指數，應該只考慮市場參與者的負擔能力，估計最多只為香港較富有的三成人口。

王震宇：升市僅技術反彈

Bricks and Mortar Management創辦人兼總裁王震宇則表示，樓價在今年第一季見底，並在第二、第三季有回升迹象，純屬技術反彈，原因是早前被壓抑的購買力被釋放，令新盤出現超買情況。

不過，他續指，由於外圍經濟有機會惡化，特別是歐洲及日本，以及多個國家大選等不穩定因素，相信負面情況在今年第四季及一七年第一季會逐漸浮現，屆時香港樓價有下跌壓力。不過，政府的樓市政策才是香港樓市最大主導因素，並且「好難估」，因此難準確預測樓價升跌幅度。