置熱話題：實用兩房大起「抵」

近年迷你戶大行其道，銀碼細細的確迎合不少年輕置業者Budget，但普遍實用面積只有100餘至200餘方呎，居住空間細小，部分連房間也沒有，對追求有私人空間的新婚族及小家庭來說，未必「啱使」。

況且這類單位大多實用率偏低，即使入場門檻較低，但計及實用呎價要「萬萬聲」。若要尋覓較抵買的寬敞安樂窩，不如考慮一些超高實用的老牌屋苑兩房居所，勝在實用率高近九成，住得闊落。

呎價一萬有找

這類實用兩房單位實用面積400餘方呎，廳大房大，擺放家具不用「就住就住」，更吸引的是實用呎價普遍一萬元內有交易，屬較親民的入市選擇。

Budget有限的話，可以選擇屯門居屋置樂花園，最平300萬元可做兩房業主，實用呎價6,600餘元。如果想住得清靜，不妨放眼荃灣私人屋苑荃威花園，雖然偏離市中心及港鐵站，但最低消費僅350萬元，實用呎價7,600餘元上車，平絕同區。

另外，想過市區便利生活，大可瞄準坐落港鐵藍田站旁的私人屋苑啟田大廈，現時兩房盤入門價450萬元，實用呎價萬元有找。

置樂花園單位全無窗台，實用率高近八成七。	啟田大廈與啟田商場為鄰，購物消閒信步即達。	物業貼近港鐵藍田站，具有鐵路優勢。

荃威花園：每呎7600 平通荃灣區

提起荃灣超實用的私人屋苑，最方便自然是港鐵站上蓋物業綠楊新邨，但講到樓價親民，識得揀一定首選荃威花園，坐落荃景圍地勢最高位置，不但環境清靜，而且實用率高近87%，以兩房戶入門價350萬元計，實用呎價只是7,600餘元，平絕同區。

居住環境佳 實用87%

荃威花園是荃灣老牌私人屋苑，70年代尾至80年代初分期落成，16座大廈坐落地勢高位置，自成一隅，惟偏離荃灣市中心及港鐵站，出入要依賴巴士及小巴接駁。另外，屋苑附近社區配套充足，巴士總站、公眾游泳池、體育館、商場及街市一應俱全，吃喝玩樂不假外求。

屋苑雖然規模龐大，提供逾3,400伙，但清一色提供兩房戶型，最大特色是實用率高近87%，加上全屋無窗台及玄關，內籠見使，擺放家具容易。

美聯鍾家豪表示，荃威花園居住環境佳，向來不少長情業主自住及收租，故盤源不多，現時放盤量更減至30個，屬近三年新低，入門盤為B座低層兩房戶，實用面積457方呎，連生約放售，叫價350萬元，實用呎價7,600餘元，實呎平通區內指標屋苑，較荃灣市中心屋苑平一大截。

他續說，隨着樓市回勇，屋苑交投亦備受帶動轉活，八月份錄近10宗買賣。

置樂花園：單位無窗台 300萬上車

超實用的居所未必一定是名牌豪宅及藍籌屋苑專利，想「平平哋」做業主不妨考慮老牌居屋置樂花園，實用率高近87%，而且無窗台位，間隔比不少新進私樓好用，現時兩房戶最平300萬元可上車，實用呎價6,600餘元有交易。

商舖街市幾步即達

置樂花園落成已34年，由8座15至16層大廈組成，居住密度不算高。屋苑雖然偏離屯門市中心，但勝在鄰近有多線巴士途經青山公路及屯門公路，出市區上班便捷。

屋苑附近社區配套齊全，落樓行幾步有齊各類商舖，附近亦設有街市，照顧日常生活所需。而足球場等康體設施近在咫尺，想做運動出身汗話咁易。

美聯林于純表示，置樂花園是早期發展居屋，毋須補地價便可在自由市場轉讓，現時入門盤最平為1座低層連約戶，實用面積449方呎，實用率近87%，且全屋無窗台位，內籠好用，現叫價300萬元，實用呎價6,600餘元，較今年低位只反彈4%，仍較去年高位同類做價低逾一成。

他續說，八月有用家無睇樓下以約347萬元連租約承接一個三房戶，實用呎價近6,800元。

啟田大廈：內外翻新 搭港鐵便捷

鍾情市區便利生活的話，九龍鐵路沿線也不乏高實用的兩房盤，坐落港鐵藍田站旁的老牌私人屋苑啟田大廈是不錯選擇，實用率高逾87%，加上近年曾翻新，內外見得人，現時450萬元起，實用呎價萬元有找，屬這帶私樓入門之選。

屋苑是這帶最早發展的私人屋苑，雖然樓齡37年，但近年翻新外牆及大堂後，內外討好，而且貼近港鐵藍田站而建，搭港鐵出入相當方便。更吸引的是，屋苑與啟田商場及滙景廣場為鄰，民生商舖林立，住戶落樓行幾步即可購物消閒。

放盤僅5個 最平450萬

啟田大廈由兩座大廈組成，提供503伙，全屬兩房戶型，實用面積由400餘至500餘方呎，賣點是實用率逾87%，加上全屋不設窗台，內籠好用。至於兩睡房空間偌大，擺放大床及衣櫃綽綽有餘。

世紀21聯誠物業謝寶昭指出，啟田大廈現時放盤約5個，最平為B座高層兩房戶，連租約放售，實用面積469方呎，現叫價450萬元，實用呎價9,500餘元，叫價拍得住去年同類高位做價。

今年初樓市低潮期細兩房做價曾低見380萬元，惟近月已重返「4字頭」水平，新近有中層兩房戶以415萬元易手。