環球置業生活：美國樓價連升52月

美國政治體制完善，貨幣政策成熟穩健，投資美國房地產是近年風險較低的選擇，令當地樓市持續復甦，樓價走勢向好。

據美國房地產經紀協會（NAR）數據顯示，六月美國房屋銷售已連續第四個月飆升，以用家市場主導，投資者比例為○九年七月以來最低，合共銷售557萬間，按月上升1.1%，按年計則增3%，是自○七年二月以來最高的銷售水平。

美國住宅樓價中位數

美國庫存銷售速度

低息就業改善推動

目前，美國六月整體房屋樓價中位數為24.77萬美元（約193萬港元），較去年同期上升4.8%，亦是連續第52個月錄得按年升幅。

該協會首席經濟學家Lawrence Yun認為，傳統用家入市意欲旺盛，加上市場仍有供求不平衡的問題，令入市氣氛良好；此外，低利率及就業市場改善等利好因素推動，均有助推動樓市成交上升。

庫存消耗量4.6個月

另外，截至六月底的整體房屋庫存量有212萬間，較去年同期的225萬間下跌5.8%，以當前的銷售速度計算，未經銷售的房屋，庫存銷售速度為4.6個月，較五月的4.7個月略低。

按住宅類型分析，獨立屋交投按月升0.8%，達492萬間，按年則漲3.1%，樓價中位數24.98萬美元（約195萬港元），按年升5%。分層公寓銷售升幅凌厲，按月飆3.2%至65萬間，按年則漲1.6%，樓價中位數為23.16萬美元（約180萬港元），按年上升3.2%。