中國海外（00688）九龍啟德1號受「港人港地」條款限制，但昨開價仍貼市，有學者認為樓市辣招已控制外地買家需求，故有關條款對項目影響相當微，與一般私樓無異。
至於華懋將軍澳南海翩滙定價略較市價低，相信與供應有關，單計將軍澳南，連同已推及有待推出的住宅項目，全區住宅供應已逾7,750伙。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，「港人港地」條款對啟德1號影響相當微，因有關條款未對租客身份作限制，加上樓市辣招實施後，已經控制外地買家需求，故項目與一般私樓無異。
「港人港地」措施於一二年實施，規定項目單位在批地起計三十年內，只可售予持有有效香港永久性居民身份證人士，業主在物業出售、出租及承做按揭前須取得地政總署的同意書。
若單位作出租用途，每份租約包括續租期，租期不得逾五年，業主亦不可預先收取逾12個月租金。
至於將軍澳為另一個私宅供應重鎮，區內持有項目的發展商未有進取開價，其中海翩滙定價略較市價低。
資料顯示，將軍澳南近年批出的12幅土地，共提供逾7,750伙，海翩滙開價後，區內尚餘最後兩個項目有待推出，包括涉及約926伙的會德豐地產唐俊街項目。