環球置業生活：揚州去庫存 銷售飆38%

揚州歷史悠久，自隋唐、明清朝代，高度集中全國的財富，令其成為中國至東亞地區資本匯聚的城市，同時亦是規模最大的金融中心，繁榮程度可媲美今時今日的倫敦及香港。

享運河第一城美譽

由於擁有獨特的地理位置，著名的揚州港建於長江與京杭大運河交匯中心點，鄰近南京及長江三角洲城市群，境內長江沿線約81公里，京杭大運河縱穿腹地，由北向南貫通白馬湖、寶應湖等地，其後再匯入長江，向來有「中國運河第一城」的美譽。

揚州市有中國運河第一城的美譽。	揚州新盤樓價走勢	揚州樓價地圖

古運河揚州段是整條運河中最古老的一段，現時該市的運河與隋朝隋煬帝開鑿的運河路線大致脗合，全長125公里。當中，最為人熟悉的要數「揚州三灣」，該段運河歷史遺迹、人文景觀甚多，是該市旅遊熱點。

中央「十三五規劃」明確提出江蘇省建設具有全球影響力的產業科技創新中心，為配合政策，揚州將全力打造江廣融合區揚州軟件園、揚子津科教園區和揚州農業科技園三大創新板塊，作為該市的生態中心、區域交通中心、商務行政中心和科教創新城。

二手樓價按年升4.9%

據中國指數研究院資料，揚州住宅樓價自二○一四年初起下滑，今年二月份更一度跌至每方米約8,563元（人民幣‧下同），屬近年新低。惟七月份新盤樓價回升至每方米8,624元，按月微升0.29%，按年跌1.8%。至於二手住宅市場，現時每方米樓價約9,182元，按月跌0.78%，按年升4.96%。

萊坊上海董事及研究及諮詢部主管楊悅晨指，今年下半年揚州樓價較上半年平穩，仍以去庫存為主，促進該市房地產健康發展。在寬鬆貨幣信貸及政策環境持續利好下，發展商叫價態度較為軟化，不乏新盤採促銷手段，料揚州樓價走勢靠穩，短期內可能略作回落。

日前市政府發布「關於供給側結構性改革去庫存的實施計劃」，明確該市將嚴格控制新建拆遷安置房、公租房等保障性住房，保障方式全面實施貨幣化，促進庫存商品房的銷售速度，亦同時提高外來人口在當地置業的積極性。

上半年庫存量急跌

該行統計，上半年揚州樓市庫存急跌，住宅銷售周期跌至7.8個月，可售面積不足290萬方米，較去年底跌16%；下半年隨着調控政策實施，庫存量有望再減。

楊氏續說，內地寬鬆政策進一步加碼，現時房貸利率已降至十年低位，首套房最低首期降至兩成。在一系列利好政策推動下，揚州今年首七個月住宅成交量逾15.5萬宗，較去年同期上漲38%。

京華城板塊吸中高端客

位於邗江區的京華城板塊，經過十多年來的發展，目前已是該市發展最完善的地區，高樓大廈林立，配套設施齊全，備有火車站、文化藝術中心、揚州體育公園等。

作為揚州熱門置業地方，京華城板塊樓價一直居高不下，其住宅項目的發展商實力雄厚，定位以中高端客群為主。該行統計，京華城板塊樓價每方米約1.1萬至1.6萬元人民幣，面積由140至220方米，售價約160萬至380萬元人民幣。

江廣融合締造智慧新城

近年揚州市政府提出江廣融合發展概念，即指在江都區、廣陵區之間形成新的江廣融合地帶，發展現代服務業，打造智慧生態新城，以及打造一座全新地區。

該行統計，江廣融合板塊樓價每方米約九千至1萬元人民幣，面積由80至150方米，售價較京華城板塊低水，僅由75萬至150萬元人民幣。