環球置業生活：曼徹斯特盤140萬有得揀

早前英倫銀行減息0.25厘，為○九年三月以來首次減息，主要利率降至0.25厘的新低。與此同時，該行首度加碼量化寛鬆（QE），及計劃購買企債和向銀行提供低息貸款，以應對英國脫歐公投後所帶來的衝擊。

脫歐影響短暫 長線可吸

事實上，英國脫歐公投已過了一個多月，英鎊兌港元處於十算的逾三十年低位。英國雖受公投影響，經濟前景呈現不穩定因素，惟該國無論在營商環境、政治體制、樓市政策皆十分穩健，相信影響屬短暫，買「磚頭」作長線投資仍屬上策。

曼徹斯特機場連接全球各地。	索爾福特交通方便，吸引上班族租住。	英國各大城市六月份樓價

英國首都倫敦樓價幾近貴絕全球，投資初哥未必負擔得起核心地段的高昂樓價，反之，其他大城市近年相繼崛起，樓價升勢顯著，潛力優厚，值得投資者注意。

英鎊兌港元處低水

曼徹斯特樓價走勢

如坐落英格蘭中部、離倫敦約兩小時火車車程的曼徹斯特，人口逾250萬，為全國三大人口密集城市之一，教育及交通配套發展得極為完善，為投資者入市打下強心針。

樓價年飆9%跑贏全國

據英國房地產統計公司Hometrack數據顯示，今年六月份英國二十大城市平均樓價24.05萬英鎊（約243萬港元），按年急升10.2%，升幅較去年同期的6.9%為高。而全國整體平均樓價為20.2萬英鎊（約204萬港元），按年升8.6%。

至於曼徹斯特樓價相對低水，平均為14.74萬英鎊（約149萬港元），較倫敦的平均樓價47.68萬英鎊（約483萬港元），足足低水近七成，未來大有升值空間。事實上，該市樓價自金融海嘯後節節上升，今年六月份按年漲9%，雖低於二十大城市平均水平，惟跑贏全英國整體樓價升幅。

據IP Global早前研究報告稱，倫敦以外的低水盤需求日增，可望帶動英國房地產市場的租金回報穩定增長。

經濟計劃帶動新機遇

曼徹斯特近年大力發展交通基建，為城市增添競爭力。其中英國政府推行「北方經濟引擎計劃」（Northern Powerhouse）、2號高速鐵路及TransNorth鐵路等，正為北部及米德蘭茲地區帶來發展機遇，曼徹斯特將成為「北方經濟引擎計劃」的主要得益城市之一。

在該等計劃下，有助縮減南北經濟及交通距離，刺激曼徹斯特及利物浦兩大城市經濟發展，規模冀與倫敦媲美。市場人士預計，由今年至二○二○年，曼徹斯特樓價將上升逾26%。

索爾福德近市中心 交通發達 上班族最愛

索爾福德（Salford）鄰近曼徹斯特市中心，交通網絡完善，亦將連接HS2及HS3高速鐵路，將來可節省近半的交通時間，穿梭其他地區四通八達，受一眾上班族歡迎。

商場林立 購物方便

事實上，鄰近市中心的Salford區，生活設施齊全，設有多個購物商場，如Lowry Outlet Mall及Argos Salford Shopping Centre等，也有大型影院、體育館及藝術中心。至於交通方面，區內設有輕鐵站及巴士站，包括Broadway Station及Anchorage Station等，另有Salford Central火車站，衣食住行相當方便。

該區住宅除受上班族追捧，亦因鄰近曼徹斯特大學、曼徹斯特城市大學與索爾福德大學，十分鐘以內車程可達，因而同受學生租客歡迎，物業升值潛力被高看一線。

Salford區的一房單位，售價逾15萬英鎊（約152萬港元）水平起，租金回報率約五至六厘。

高尚住宅區Castlefield 靜中帶旺 租客優質

曼徹斯特另一區域Castlefield，屬高尚住宅區，環境靜中帶旺，位置與Deansgate市中心接軌，區內有鐵路站及大型購物商場等，餐館及商舖林立，離鬧市及唐人街僅約十分鐘或十五分鐘步程，租客質素優良，租金回報最高可有六厘。

舊區新貌 單位享河景

Castlefield以往是工廠及貨倉集中地，現已成為一個舊式鐵道風情的運河觀光區域，有舊區新貌的懷舊風情，該區的住宅單位景觀不俗，可享湖景及河景，居住環境亦較市中心寧靜。

Castlefield住宅單位供應以分層為主，部分一房單位約14萬英鎊（約141萬港元）有交易。

兩大英超勁旅吸引球迷「朝聖」

英格蘭超級聯賽為歐洲四大足球聯賽之一，亦為世界上最受歡迎的足球聯賽，每年均吸引各國球迷到英國觀看賽事。

著名大學城租市暢旺

其中，曼徹斯特擁有兩支世界級足球勁旅─曼城及曼聯，每場賽事向來是國際傳媒焦點，香港更有不少忠實球迷，捱更抵夜在電視機前觀賞賽事，有些甚至遠赴當地，親身買飛入場「朝聖」追捧愛隊及球星。

另外，曼徹斯特作為英國的重要經濟城市，當地不乏世界頂尖一流學府，是歐洲數一數二的大學城，該市著名學府包括曼徹斯特大學、曼徹斯特城市大學及索爾福德大學等，三所大學擁有近十萬名學生，是倫敦以外最多國際留學生的城市，每年為該市住宅帶來大批新生租客。