湯文亮：兩因素造就小陽春

銀主盤乾 按保申請升

湯文亮於其社交網站撰文指，有承做按揭的業主若不依時還款，物業就會被銀主沒收，變成銀主盤，銀主有權將物業公開出售，扣除所有欠款，餘數就會交回前業主，不少公屋或居屋業主，見到物業升值，以物業抵押向財務公司借錢消費，一不小心，沒依期還錢，即使欠債不多，財務公司都有權沒收那些物業，而且會盡快放在市場出售。

去年九月樓市在高峰下滑，市場低價出售的都是銀主盤，那些低價銀主盤造成樓價指數下跌，當銀主盤乾涸，沒有劈價銀主盤，樓市便穩定，當需求回升，就會出現小陽春。

另近月有很多有能力供款，但未夠資金支付首期的年輕人申請按揭保險。湯文亮引述按揭證券公司總裁李令翔於五月時提及，申請按保的人日均有超過90宗，比年初升一倍。

湯氏指，那些申請人具有相當實力，申請按保的大多數是購買二手樓，故相信大局已定，認為大家可隨時買樓，尤其是去年已打算買樓的人，因由按保所釋放購買力非同小可，這亦是造成樓市出現小陽春的另外一個原因。