二手樓放盤歷年最少

中原資料顯示，十大屋苑最新放盤量只有2,072個，而一○年底盤量曾高逾6,400個，料短期內或失守2,000個關口。期內兩大上車盤減幅最多，沙田第一城盤量由去年底200個，銳減45%至110個，帶動平均實用呎價較低位彈升19.3%至約13,600元，表現最凌厲；而嘉湖山莊亦由700個，減少57%至300個。

第一城32年升18倍

向為細價盤代表的沙田第一城，剛進身「千萬屋苑」。美聯翁凱傑稱，該屋苑5座連天台戶，屬極罕有單邊馬場景特色戶，實用面積853方呎，以1,080萬元售出，實用呎價12,661元。

相比去年五月該屋苑14座高層A室所錄成交價906.8萬元舊紀錄，足足推高約173.2萬元或逾19%。據了解，上述同類單位於八四年一手價僅約57萬元，反映約32年升價近18倍，而現時市場已沒有該類高質特色戶放盤。

十大屋苑放盤量趨跌

十大屋苑今年放盤量及樓價表現

翁氏續稱，現時屋苑交吉兩房戶入場費約390萬元起，樓價急升下，料部分準買家會轉投新盤。

消息指出，沙田第一城44座連天台兩房戶，實用面積304方呎，亦剛售逾440萬元，實用呎價逾1.44萬元，再創今年屋苑呎價新高，另屋苑本月暫錄約13宗成交。

嘉湖盤源銳減57%

嘉湖山莊標準戶接連破去年紀錄，近日翠湖居3座高層B室以545萬元再破頂價售出，與沙田第一城雙雙成為十大屋苑中，做價率先升穿去年高位。

中原伍耀祖稱，嘉湖山莊缺盤情況嚴重，交吉有樓睇放盤，入場費由360萬元起，連租約放盤叫價約340萬元起，料再過兩個月樓價可重返去年高峰。屋苑現時平均實用呎價約7,650元，較今年低位反彈17.7%，盤源銳減57%至300個。

茶果嶺麗港城為十大屋苑中，放盤量最少的屋苑，最新僅約100伙，較去年底170伙減少41.2%，平均實用呎價較低位升10.2%至10,800元。

世紀21康聯康向斌稱，屋苑現時到價放盤基本上放一間賣一間，東九龍高價賣地後，買家出價更進取，屋苑樓價上升，料樓價600萬元以下兩房戶有一定上升空間。

港島區方面，鰂魚涌太古城現時平均實用呎價已由低位回升10.9%至15,200元，放盤量約340個，較去年底減少20.9%；同區康怡花園盤量亦減34.4%至105個。

美聯指出，十大屋苑過去兩日錄22宗成交，按周升69.2%，連續11周錄雙位數，創年半最長紀錄。

本周買賣多近七成

中原指，期內以嘉湖山莊錄約8宗成交最多，樂湖居2座極低層F室兩房內園景戶，實用面積449方呎，以360萬元一口價售出，屬「好好價」，實用呎價8,018元。資料顯示，屋苑同座數同層三房戶，今年初實用呎價售4,773元，反映兩者呎價相差約68%。

該行楊文傑表示，康怡花園A座高層9室，實用面積710方呎，成交價1,150萬元，實用呎價高達16,197元。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，英國公投脫歐後減慢加息步伐，而過往跌市帶來如減薪、失業等實質的經濟轉變，似乎亦未有發生，業主對樓市好轉有憧憬，或會睇定後市再作部署，令盤源收窄，預期未來一、兩季樓價或會繼續有所反彈。