呢區置出色：大埔住兩房350萬有貨
擇居大埔生活便利，樓價親民，向來是年輕人的上車熱點。坐落大埔市中心的昌運中心，鄰近大型商場及巴士總站，屋苑兩房戶開價380萬元，屬貼市價盤；而鄰近港鐵太和站的翠怡花園，近年完成翻新，外觀「見得人」，兩房戶最低消費由350萬元起。
翠怡花園 勝在近港鐵站
翠怡花園位置靜中帶旺，鄰近港鐵太和站，步行至站口僅需5分鐘，前方的主要幹道大埔太和路亦有巴士及小巴途經，往來港九各區，交通方便。
主打迷你戶型
屋苑坐落太和中心旁邊，是八十年代落成的住宅，樓齡已屆30年，位列區內老牌物業。不過，近年屋苑已完成翻新工程，大堂及大廈外牆煥然一新，外形新淨。
翠怡花園與其他老牌物業一樣，消閒娛樂設施欠奉，可幸周邊公共設施齊備，包括大埔運動場、公眾游泳池及體育館等。另物業附近亦設有不少平民食肆，起居生活便利。
屋苑規模較細，三座提供近500伙，主打迷你戶型，兩房戶實用面積由280餘方呎起，入門盤為B座低層1室，實用面積320方呎，叫價350萬元，屬貼市價盤，較去年高位價回落逾4%。
議價空間不大
至於三房戶佔數較少，實用面積由480餘方呎起，普遍叫價逾500萬元，惟伙數少，暫時未有買賣交吉盤。
中原高級分行經理黃達雄表示，翠怡花園由用家主導，現時買賣放盤約有13個，業主叫價態度硬淨，預計議價空間不大。
另一方面，近月樓價由谷底反彈，屋苑年初曾錄得一宗低市價成交，一個兩房低層戶僅以258萬元易手，呎價險守8,000元；惟二手市場氣氛逐步轉好，七月份所錄得的A座高層7室，實用面積321方呎，以318萬元獲承接。
昌運中心 衣食住行齊備
位於大埔鬧市的昌運中心，甚具地利優勢，最煞食的賣點是衣食住行設施一應俱全，毗鄰區內最大型的購物商場大埔超級城，內設多間食肆及不同類型的店舖，住客落街行兩步即可享Shopping樂。
近巴士站方便
屋苑雖欠缺港鐵優勢，但附近設有巴士總站，多條路線通往港九各地，出入交通方便；另外，住客亦可乘搭港鐵接駁巴士，約八至十分鐘車程就可到港鐵大埔墟站。
若鍾情文娛藝術的人士，不妨走到大埔文娛康樂中心，感受文化氣息。該中心是區內文娛藝術表演熱門地，不時有不同團體舉辦各種娛樂活動。
屋苑入伙約27年，由四座住宅大廈組成，提供800個單位，全部屬於兩房間隔，實用面積由300餘方呎起，布局方正實用，不設走廊及玄關位。今年初市況不濟，樓市轉勢繼續向下，昌運中心今年初出現銀主盤，一個3座中層D室，實用面積342方呎，開價308萬元，低市價約14%。
中原黃達雄指，近月樓市略有回暖迹象，不少業主看好後市，叫價心態硬淨，屋苑七月份無發市，六月份則錄得四宗買賣成交。當中，屋苑4座高層A室，實用面積342方呎，原業主以384.8萬元沽出單位。
兩房戶嗌380萬
他續說，現時屋苑約有8個放盤，議價空間不多，兩房單位開價由380萬元起，屬貼市價盤，但較年初升逾一成。
