置熱話題：沙田買樓四球內有貨

新界東市況回勇，部分盤源短缺的地區現搶盤及高價成交，即使是位置偏遠的粉嶺帝庭軒及花都廣場，均錄今年同類新高成交，其中前者有單位獲三組買家爭搶，最終業主反價至412萬元甩貨；後者有頂層連天台戶放盤三小時，「零議價」以400萬元極速售出。至於上車指標沙田第一城亦有優質兩房戶衝上四球易手，與年初淡市時業主「驚青」鬥減價的取態，成強烈對比。

吼實減價上車盤

若然上車Budget「掹掹緊」，自然要「睇餸食飯」，與其盲目追價搶盤，不如加點耐性在市場物色減價盤更實際。即使是上車熱門地的沙田，四球以內的減價貨一樣有得揀，鎖定Budget入市自然不會大失預算。

翠華花園住戶步行至沙田圍站只需七分鐘。	沙田第一城400萬元內放盤約30個。	沙田第一城叫價

提起沙田最平上車盤，首選河畔區的翠華花園一房戶，最平仍有「2字頭」放盤，借足九成按揭的話，首期20幾萬元上車做業主。鍾情沙田市中心的話，首推希爾頓中心一房戶，355萬元起，較去年高位同類做價有近兩成折讓。若想住大型屋苑，可考慮沙田第一城，兩房戶370萬元入場，較去年高位普遍「四球」以上平得多。

沙田第一城平面圖	希爾頓中心近年完成翻新，外貌新淨。	希爾頓中心叫價

沙田第一城 規模大 370萬做業主

如果鍾情大型屋苑，沙田第一城是新界東最Hit之選，勝在規模大，有如置身小社區，加上四球以內放盤算充裕，上車客至Like，現時最低消費370萬元做業主。

希爾頓中心平面圖	翠華花園叫價	翠華花園平面圖

沙田第一城坐擁馬鐵優勢之餘，亦有城門河相伴，加上屋苑範圍內設有商場、巴士總站、泳池、球場及學校等配套，生活自給自足，故即使樓齡高逾30年，已屆高齡屋苑行列，但仍深得上車客熱捧。

利嘉閣胡漢業指，雖然近期有兩房戶衝上「四球」，惟屬屋苑的優質戶，惟「慳慳哋」上車其實仍有不少400萬元內放盤選擇，主要分布供應尺碼較細單位的第四及五期。

城門河相伴 配套齊

這兩期離城門河較遠，要行多兩步才可在河邊散步，但最煞食是與屋苑商場及港鐵第一城站僅幾分鐘步程，生活便利。

胡氏說，現時屋苑四球內放盤約30個，較今年初淡市時少約半，但貼價盤仍有得揀，最平為五期49座低層兩房戶，實用面積304方呎，上月底叫378萬元，業主新近減至370萬元求甩貨，較今年低位同類單位做價回升一成。去年樓市最火熱時，同類單位普遍逾「四球」，兼且「放一間、賣一間」，未必追到貨。

希爾頓中心 翻新變靚 自設商場

沙田市中心一帶屋苑是上車熱點，現時最平可揀近年完成翻新的希爾頓中心，355萬元起可做業主，加上鄰近大型商場及港鐵站，盡享沙田至方便的生活。

希爾頓中心樓齡31年，近年已翻新，外貌討好。屋苑四座物業共928個單位，基座自設商場，並有通道與附近屋苑商場相連，住戶步行往港鐵沙田站、巴士總站及沙田購物熱點新城市廣場，全程有瓦遮頭。另屋苑鄰近香港文化博物館及大會堂等社區配套，消閒娛樂俱全。

美聯陳國良表示，年初淡市時樓價回落，沙田市中心一帶上車屋苑平價盤充裕，四球內盤源曾多逾20個，惟近月已被上車客吸納，做價逐步回升，現時區內除了希爾頓中心及沙田中心外，其餘上車熱門盤如偉華中心及好運中心放盤價已重返四球以上水平，令區內四球內放盤量減逾半至逾10個。

一房交吉盤嗌355萬

陳氏指出，想在沙田市中心內尋找四球內交吉盤，希爾頓中心屬唯一選擇，入門盤為交吉放售的C座高層一房戶，實用面積274方呎，上月初放盤仍叫四球，現叫價減至355萬元，較沙田中心370萬元入門放盤價平一截，較去年高位同類做價仍有近兩成折讓。

翠華花園 靜中帶旺 沙田最平

若然Budget「掹掹緊」，上車首選沙田的河畔區，現時只有主攻「迷你」戶的翠華花園，仍有「2字頭」放盤，平絕沙田區。

翠華花園樓齡32年，因鄰近城門河畔、圓洲角公園而建，環境寧靜，步行逾十分鐘即到達沙田市中心購物熱點，靜中帶旺。

交通方面，住戶步行往港鐵沙田圍站只需七分鐘，加上有多條巴士及小巴線途經，交通選擇多。不過，屋苑主攻「迷你」戶，實用面積最細200餘方呎，加上實用率低，住得逼狹。

美聯陸學恩指，年初樓市吹淡風，河畔區一帶上車屋苑均現三球內放盤，但隨着平盤被消化，樓價回升，兩個月前開始絕迹，現時區內只餘翠華花園放盤價低於300萬元，盤源不足5個，「無樓睇」連租約放盤佔多。

叫265萬 較高位低11%

他續說，受限貼價盤減少，過去兩月交投處膠着狀態，故想沽貨的業主反價取態不多，實客「埋枱」相信仍有一定議價空間。

目前屋苑的入門盤首選B座高層一房戶，實用面積215方呎，兩月前叫280萬元，現減至265萬元，借足九成按揭的話，首期20餘萬元可做業主。該單位叫價較今年谷底同類做價回升逾8%，但仍較去年高位低逾11%。