呢區置出色：北角近港鐵筍盤 460萬兩房有房揀

新都城大廈 基座為購物熱點

要數北角的舊式私人屋苑，不得不提坐落英皇道的新都城大廈，樓齡達44年，四座大廈提供逾1,000伙，主攻兩房及三房戶，個別單位更連平台空中花園，間隔甚為多元化，可以迎合不同用家需要。

新都城大廈極具地利優勢，由屋苑出發，僅兩分鐘步程即達港鐵北角站，加上英皇道有多條巴士路線，出入各地便利。

屋苑基座是大型購物熱點，頗具規模，備有百貨公司、餐廳、超市及民生店舖，生活所需一應俱全。另附近街道食肆林立，想「擦餐勁」話咁易。

低層3房叫價480萬
新都城大廈雖位列老牌屋苑，但早年展開翻新工程，包括大堂、走廊及升降機等設施，惟康樂設施欠奉。

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿指，屋苑由用家主導，盤源向來稀少，目前買賣放盤不足10個，入門盤為D座中層47室，實用面積445方呎，兩房間隔，業主開價460萬元。至於受家庭客追捧的三房戶，最平為A座低層6室，實用面積529方呎，叫價480萬元，呎價9,074元。

健威花園坐落港鐵北角站及鰂魚涌站的中間點。	北角區兩屋苑近期成交	新都城大廈 VS 健威花園

受新盤搶客影響，區內二手交投低迷，蔡氏續說，新都城大廈在六月並未發市，五月亦僅錄2宗，其中一個低層15室三房戶，實用面積533方呎，以438萬元獲承接。

健威花園 高層單位擁海景

與新都城大廈相比，健威花園位置略嫌失色，坐落港鐵北角站及鰂魚涌站的中間點，離各站口約七分鐘步程。

屋苑配套較齊全，設小型商場、停車場、泳池及平台花園等，滿足住客基本所需。

屋苑雖然不設住客會所，但鄰近英皇道遊樂場，內有兒童遊樂設施及滾軸溜冰場，附近更有公共籃球場及足球場，消閒娛樂無難度。

無玄關走廊 夠實用

健威花園前排單位可望公園開揚景，高層戶更可遠眺海景，但由於對正區內主要幹道英皇道，居住環境較嘈吵。

屋苑六座大廈提供逾1,100個單位，全數採兩房間隔，實用面積由440餘方呎起。由於單位不設玄關、走廊位少、廳房無窗台設計，實用率高近九成，實用至上人士至Like。

目前，屋苑入門盤為D座中層8室，實用面積448方呎，望山景，業主開價538萬元。若鍾情海景，亦可選擇間隔稍大的B座中層7室，實用面積456方呎，叫價580萬元。

世紀21日昇地產蔡嘉駿表示，屋苑筍盤陸續被市場消化，現約15個買賣放盤，惟貼市價盤買少見少，六月僅錄一宗交投，為A座中層5室，實用面積448方呎，業主心急套現，沽495萬元，繼今年初後再失守500萬元關口，而五月共錄得六宗成交。

他續說，屋苑大多業主看好後市，叫價心態硬淨，料議價空間僅1至2%。