置熱話題：辣招鬆綁盤 三字頭有貨

雖然市面上「價細」上車新盤選擇多，可惜普遍樓花期長，要等多陣才有得住，未必啱有急切住屋需要的上車族。若然「唔想等」又恨住靚樓的話，不妨瞄準樓齡三年內的半新盤。

年輕一族至Like

這類近年入伙的半新上車盤雖然單位「的骰」，但勝在樓齡新，內外設計、用料緊貼潮流，加上內籠新淨，廚廁設備高檔又齊全，拎住個篋就可入住。更吸引是樓價300餘萬元有交易，迎合追求高質生活的年輕一族。

地產代理指，這類半新盤因受制一二年底港府推出加強版額外印花稅（SSD），入伙後鮮有二手放盤，惟隨着去年底起三年辣招期屆滿，「鬆綁」放盤大增，為想「即買即住」靚樓的上車客，提供現貨選擇。

尚悅

The Avery

如果Budget有限，不妨考慮規模較大的粉嶺逸峯及元朗尚悅，有至潮會所設施任玩，三球邊有個Mini Home。「畀多少少」的話，可揀坐落九龍城的單幢盤THE AVERY開放戶，380萬元上車做業主，進駐市區靚樓並非高不可攀。

逸峯開放式 叫價夠貼市

近期粉嶺樓市焦點聚焦聯和墟新盤，其實附近的新進屋苑逸峯，SSD三年辣招期已過，現時不乏辣招盤「鬆綁」放售，開放戶三球邊已有交易。

落成一年多的逸峯，位於沙頭角公路龍躍頭段，共4座物業，提供728伙，不但基座有小商場，而且備有4萬方呎會所，室內外游泳池、宴會廳及3D電影院等至In設施有齊，足不出戶享受悠閒生活。不過，屋苑偏離港鐵粉嶺站，搭港鐵較吊腳，幸好附近有巴士總站，往返市區交通選擇多。

實呎價僅萬元

逸峯自今年三月SSD陸續鬆綁後，二手市場轉活，代理指至今錄近20宗買賣。六福行黎樹森表示，300餘萬元Budget只可放眼逸峯開放戶，現時放盤約有五個，當中有兩至三個叫價較貼市，銀碼最平可揀1座極低層連平台戶，單位實用面積262方呎，四月叫價350萬元，現減至315萬元。

美聯葉容生稱，呎價最抵首推1座低層開放戶，實用面積300方呎，原叫360萬元，受同區新盤開售影響，新近減至320萬元求甩貨，實用呎價10,667元，貼近近期二手做價。

他續說，屋苑SSD鬆綁後不乏低價成交，1座同類開放戶以313萬元獲新盤向隅客承接，實用呎價10,433元創新低。

尚悅空間較大 啱晒築愛巢

近年元朗新型屋苑林立，要數辣招期已滿的大型半新盤，首推元朗十八鄉路的尚悅，340萬元可進駐一房連士多房單位，空間比開放戶寬敞，加上有大型住宅會所，新婚築愛巢至啱。

會所規模有睇頭

落成已逾兩年的尚悅，12座大廈提供2,580伙，由於規模龐大，會所甚有「睇頭」，面積逾6.4萬方呎，設施多逾40項，室內外泳池、寵物公園、健身室、水療中心及會所餐廳等供住戶享用。美中不足是，尚悅位置隔涉，遠離西鐵元朗站，對外交通不算方便。

區內代理指，物業開售時「撞正」加強版SSD實施，雖然有小部分單位「避過一劫」，但大多數單位受制SSD，直至去年底起滿3年限期陸續「鬆綁」。

他續說，去年SSD未期滿前適逢旺市，入場價曾叫逾四球，惟隨着辣招期滿盤源大增，樓價已見回落，目前屋苑最細的一房連士多房放盤，全部四球內有交易，新近有同類極低層戶更減至320萬元易手。

現時這類盤源近30個，可睇樓放盤不足10個，利嘉閣莫家進表示，最平首選12座最低層戶，實用面積355方呎，叫338萬元。

美聯鄧熾軒指出，若揀層數較高放盤，最抵首推同面積的5座中低層戶，本月初仍叫358萬元，現減至348萬元求甩貨。

THE AVERY搵食最方便

300幾萬想住靚樓，未必一定要搬去新界，其實坐落九龍城美食區的單幢盤THE AVERY，今年SSD期屆滿，現時開放戶最低消費380萬元，「平平哋」住市區半新樓一樣有得揀。

THE AVERY坐落於九龍城侯王道，樓齡逾兩年，雖然規模細，只有蚊型會所，設施不多，但走摩登時尚路線，迎合單身都市族。更吸引是附近飲飲食食蒲點多，加上鄰近未來沙中線港鐵站，盡享地利優勢。

物業一層四伙，主打「的骰戶」，300餘萬元預算只能放眼最細的開放式戶，實用面積普遍約220餘方呎，雖然單位「一眼見晒」，連廚房也是開放式設計，但樓底高逾9呎，配合闊幕窗、露台及工作平台，整個單位光猛明亮。不過，需要注意物業管理費不低，據悉實用面積計每呎近4元。

業主多為收租客

美聯蔡智龍表示，九龍城租盤向來搶手，即使THE AVERY三年SSD期滿「鬆綁」，但由於放盤業主大多數為收租客，有租收自然「唔憂賣」，叫價較硬淨。現時約有近十個放盤，但貼價盤不多，最平為「死約」期滿的低層開放戶，實用面積225方呎，旺市時曾叫價400萬元，現時降至380萬元。

物業辣招期滿後暫只錄一宗成交，一個同類低層開放戶以376萬元易手。