尖沙咀劏舖三年貶值65%

環亞拍賣拍賣師曾傑俊表示，上述推出拍賣的首都廣場劏舖銀主盤，實用面積約38方呎，拍賣開價由早前的150萬元，降至115萬元，並獲三組買家承價共7口，終以141萬元拍出，較開價高約23%，呎價約37,105元。

銀主舖位勢陸續有來

曾傑俊指出，首都廣場舖位為該商場首宗二手成交，料未來該商場將會有更多舖位成為銀主盤推出拍賣。據了解，該舖位買家購入作自用。

首都廣場舖位多達700個，昨日一個舖位銀主盤拍賣低價拍出。（資料圖片）

近年市場推售劏舖項目

據土地註冊處資料，該舖原業主於一三年由兩名人士聯名以406.6萬元購入，以此計算，該舖位已大幅貶值約65%。該商場還有另一個2樓雙號舖銀主盤於本月初以250萬元開價拍賣，但未有售出，該舖實用面積約46方呎，另加士多房52方呎，較原業主購入價低約64%。

資料顯示，投資者尹柏權將前身為百樂酒店DNA商場的3層樓面劏細拆售，並命名為首都廣場，並於一三年拆售，直至同年八月正式成交前，已有超過100個放盤，當中佔約五分之一為蝕讓放售。

伍冠流購單位1/3業權

事實上，自一二年至一四年僅兩年間，已合共至少有6個商場劏舖出售項目，拆售的商場舖位約1,800個，為劏舖的黃金時期。期間除首都廣場外，還有拆售約315個舖位的北角城市金庫，另荃灣荃立坊及地皇廣場合共提供約近440個劏舖，還有新界元朗的又一新城及天水圍嘉湖新城。

另方面，昨日拍賣成功售出多個銀主盤，其中元朗安康路鴻運樓低層12室銀主盤的三分之一業權，實用面積381方呎，開價30萬元，以32萬拍出，呎價僅840元，買家為伍冠流。伍氏稱，滿意是次成交價，較估值折讓五成，將用作收租，料每月租金約3,000元，另將會與持有餘下業權的業主商討購入其業權或出售自己持有的業權。

九龍塘翠亨園1170萬售

另外，九龍塘歌和老街翠亨園低層E室連車位銀主盤，開價1,080萬元，以1,170萬元拍出，呎價10,833元，大埔洞梓村10號A座低層鄉村式屋宇銀主盤開價188萬元，以191萬元拍出；新蒲崗新科技廣場中層2號工場銀主盤開價600萬元，以672萬元拍出。