新盤一按驚現九成半

恒地：冀加快銷售

據一手銷售資訊網資料，帝滙豪庭昨更新價單，引入最高樓價95%一按，較原先提供最高一按成數80%大升，料創新例後發展商提供最高成數一按紀錄，買家只需於簽署臨時買賣合約時，按條例所須支付樓價5%首期，便可成為豪宅業主，95%樓價於90天內付清，發展商安排財務公司「借到盡」提供樓價九成半一按。恒地營業（一）部總經理林達民稱，只是想擴大潛在客人數目，加快銷售速度。

價單顯示，上述九成半一按首36個月息口為最優惠利率（P）減2.75厘，第37至60個月息口為P減1厘，之後全期為P加1厘。選用此計劃的買家，須分別以5次分期定額提前償還部分本金，包括於提款日起計的第60天或之前、第120天或之前、第150天或之前、第180天或之前及第240天或之前，每次償還金額為樓價1%。事實上，95%一按現只有公屋及居屋綠表客才有。

帝滙豪庭今年初開售，首批單位價單平均呎價僅23,014元，折實平均呎價22,784元，較同區新盤做價低約三成，若以目前價單最低價單售價2,404.1萬元計，買家最低只需約120萬元首期便可入市。

銀行承做樓按態度仍審慎，近月發展商爭推高成數一按協助首期不足的買家入市，一按貸款成數愈來愈高，信置（00083）上月亦為旗下大埔天賦海灣系列3盤引入80%一按，至今速沽12伙，套現2.4億元。同系西貢逸瓏園上月底亦變相減價及提高一按成數吸客，至今速沽38伙。

學者：助出貨但涉風險

紀惠集團行政總裁湯文亮稱，這不是因為財務機構「收水」，而是發展商想出貨，5%首期表示市場上想買樓的人供樓沒有問題，但首期就難以支付；另此舉不代表發展商看淡後市，如果是看淡後市，發展商應多要首期。

理工大學建築及房地產學系教授許智文指，只要放貸無觸及監管條例，在較好財務安排下，無疑較易出貨，但發展商要有實力，故認為豪宅高成數按揭情況不會普及，對發展商財務上亦有風險，若買家未能還債，原則上可收回物業，但要承受樓價變化風險。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文料，今年整體樓價跌一成，中小型單位尤其受壓，豪宅亦乏支持，料今年下滑5至10%。由於新盤主導市場，二手樓價會續受壓，但出現懸崖式跌幅機會微。

瀚然兩伙售3.3億

太古地產（01972）旗下西半山瀚然昨招標售出頂層50及51樓2伙，其中51樓面積2,779方呎，天台面積2,599方呎，有私人泳池，連裝修及家具，以1.76億元售出，呎價63,332元，創項目新高；另50樓單位成交價1.54億元。市場消息指，上述2伙由相關人士購入，共涉資約3.3億元，市傳買家為演藝界人士。