投資物業拓新財源

上商中環總行的重建將近完成，上商常務董事兼行政總裁郭錫志預計，寫字樓可於今年八月入伙。該總行位於皇后大道中12號，總樓面面積約14萬方呎，郭錫志指，除預留6萬多方呎供銀行自用外，其餘樓層會用作出租，並已全數獲得承租，寫字樓平均每方呎租金為106元。

租予名店年收2000萬

另外，上商將地下及一樓的舖位租予意大利著名品牌Versace，預計總行今年共有2,000萬元租金收入，遠超去年的88.2萬元。

預計到二○二○年，中環總行租金將佔上商總收入的7%，以其去年營業收入23.45億元計，總行租金將為上商進貢1.64億元，成為銀行盈利增長的亮點。

在中環總行重建完成後，上商將落手重建位於西環吉席街的分行，上商執行副總裁兼物業發展處總監吳志強指，該物業將重建作住宅用途，具體設計及發展模式仍在商討，但屬意發展單幢式住宅大廈，並以細單位為主。

除中環皇后大道中及西環吉席街外，吳志強指上商於旺角亦有一幢物業有待發展，會在完成西環重建後落手處理，旺角的物業預計會作商廈用途。連串的物業重建計劃，意味租金收入對上商的重要性大增。

事實上，不少港銀亦有投資物業，中銀香港（02388）及恒生銀行（00011）去年由投資物業所得的租金收入，分別達4.53億元及3.82億元。

當中以恒生去年將旺角彌敦道677號的地舖，轉租予周大福（01929），並將銀行分行搬至同幢大廈的二樓全層最為矚目，當時地產代理估計地舖租金至少每月200萬元。