置熱話題：馬鞍山三房低撈安樂窩

馬鞍山最煞食是各樣配套發展成熟，加上坐擁背山面海的地勢，成為不少置業人士的理想擇居地。更吸引是馬鐵通車後，區內對外交通隨即「升呢」，區內物業更受追捧。

去年底起樓市轉勢，馬鞍山樓價難免受到衝擊，近期三房戶亦現輪流冧價情況，同區居屋王之一錦豐苑，有三房戶第二市場呎價劈至5,000餘元易手，創一年半新低；臨海而建的曉峯灣畔三房戶更以低市價5至6%沽出。

馬鞍山三房屋苑位置圖	錦英苑單位	錦英苑叫價

物業類型多樣化

區內代理表示，雖然近期市場吸納不少平價三房盤，但由於區內三房供應多元化，居屋、夾屋以至私樓皆有選擇，樓價豐儉由人，細心搵仍不乏較筍的入市選擇。

錦英苑單位平面圖	翠擁華庭部分單位可遠眺吐露港景觀。	翠擁華庭叫價

若然換樓Budget有限，首選居屋錦英苑三房戶，自由市場四球內有交易。夾屋則首選質素拍住私樓的雅景臺，三房入門價550萬元，較區內私樓平一截。至於私樓最抵可揀翠擁華庭，實用呎價最平8,000餘元，可進駐舒適的安樂窩，享受愜意的生活。

翠擁華庭單位平面圖	雅景臺自設小型會所。	雅景臺叫價

錦英苑：坐落半山 環境幽靜

講到馬鞍山樓價最平的三房戶，居屋錦英苑是入門不二之選，正因坐落半山之上，較馬鐵站一帶屋苑隔涉，樓價向來平絕同區，現時自由市場價四球內夠買個三房。

間隔分明 四球有找

樓齡二十五年的錦英苑，屬區內大型居屋屋苑，10座高廈提供3,500伙，最煞食是有翠綠山巒相伴，環境幽靜。另外，屋苑自設商場及街市，日常生活方便，惟住戶須駁程車才可搭馬鐵。

屋苑採新十字形設計，廳房間隔分明，其中三房戶分兩類，實用面積分別為554及645方呎，均採「曲尺廳」設計，加上門口旁的走廊位頗長，拖低實用性，內籠不算見使好用。

美聯張栢華表示，屋苑二手買賣偏向自由市場，一月曾有三房單位以330萬元超低價易手，但平價盤被消化下，現時平過四球三房盤只得一個，單位為B座低層戶，實用面積554方呎，本月中業主仍企硬430萬元，但見市況不濟，新近減至398萬元，實用呎價7,100餘元，較去年高位同類做價回落約12%。

本月屋苑曾錄同類三房成交，F座低層10室，以自由市場價380萬元易手，實用呎價6,800餘元。

翠擁華庭：呎價八千幾 夠親民

要在馬鞍山區內尋覓「性價比」最高的私人屋苑，不妨放眼上世紀九十年代區內指標盤翠擁華庭，雖然風頭已被附近新進私人屋苑搶去，但勝在會所配套齊全，加上樓價親民，現時實用呎價八千餘元已有貨揀，較去年高位平一大截，平通區內私樓，實用至上置業人士至啱。

設會所 周邊配套齊

翠擁華庭位於沙安街8號，鄰近馬鐵烏溪沙站，住戶步行五分鐘即可搭港鐵。另外，隨着該帶新進屋苑陸續入伙，周邊商場配套逐漸成熟，以往購物不便的缺點明顯改善。

屋苑樓齡25年，12座住宅靠山而建，人流較少，居住環境清靜。另外，屋苑自設大型住客會所，雖然級數難及附近新進屋苑，但泳池、健身室等大路康體設施有齊，大人細路隨時可以玩餐飽。

美聯張栢華表示，屋苑有供應尺碼較大的三房戶型，樓價親民，吸引不少外區家庭客進駐。現時呎價最抵放盤為7座低層戶，實用面積854方呎，廳房四正，設有主人房及儲物室，三代同堂都夠住。單位原先叫價730萬元，業主新近急換樓劈至700萬元求售，實用呎價8,100餘元，較去年高位回落近一成，比起附近新進屋苑實用呎價動輒萬元平得多。

雅景臺：媲美私樓 550萬起

若然嫌區內私樓不夠划算，不妨諗諗夾屋雅景臺，設有小型會所，居住質素拍得住部分私樓，現時三房入門盤「五字頭」有交易。

位處馬鞍山路的雅景臺，屬房協第二個推出的夾屋屋苑。屋苑由四座物業組成，規模不大，但設有小型會所，提供簡單康樂設施，美中不足是欠缺泳池，惟屋苑離臨海而建的馬鞍山游泳池不算遠，住戶隨時可享暢泳樂趣。

這個供公眾使用的游泳池出名設施齊全，除了主池、訓練池等配套外，還有滑水梯玩，刺激又夠Fun。另外，屋苑附近有石級路前往馬鞍山郊野公園，一家大細隨時可以親親大自然。

較去年高位平13%

物業最失分是離港鐵馬鞍山站要逾十分鐘步程，大熱天時難免身水身汗，但少了馬鞍山市中心人來人往的壓迫感，最啱愛靜一族。

世紀21奇豐程子健指，雅景臺質素及管理較區內居屋佳，樓價亦比區內私樓親民，是私樓以外較優質的換樓選擇。現時三房入門盤可揀1座中層戶，望山景，實用面積606方呎，設有主人套房，惟鑽石廳設計較難擺位。業主上月仍叫580萬元，新近減至550萬元，實用呎價9,000餘元，較年初成交的同類單位為低，亦較去年高位價回落近13%。