一線舖租估插15%

今年一月至二月合計香港零售銷售總額按年下降13.6%，為九九年以來同期最嚴重的衰退。

世邦魏理仕指出，核心地區街舖租金將繼續穩步下調，預計今年全年將下降10至15%，隨着今年有更多租約到期，尖沙咀舖位租金的跌幅將比以往高，同時下行周期至少將持續至一七年。至於第二季商場影響較微，主因零售商對人流較高的商場需求依然強勁，並會受商場業主提供的主題活動及促銷活動所吸引。

提早關店減成本

該行補充，部分注重成本控制的零售商提前終止處於人流較少舖位之租約。儘管奢侈品零售表現疲弱，但少數高端珠寶品牌看準租金下滑，簽訂一些優質街舖的新租約，因高淨值客戶仍能負擔這些品牌產品。租金方面，核心位置的商舖租金按季下降5.4%，尖沙咀租金跌幅最大，按季跌7.5%。中環、銅鑼灣及旺角租金按季分別下降4.6%、4.9%及3.3%。

經營鞋店「Shu Talk」的香港鞋業總會會長梁日昌表示，本港零售不景氣，主因包括內地旅客減少，因此非核心區店舖生意跌幅最大，以他所見，行家有縮減非核心區店舖數目，甚至有零售商提早關店以降低成本，另爭取在核心地點開店，因此整體經營壓力仍然大。

至於租金方面，他指市中心熱門商場租金仍然企硬，其他非核心區則有洽商的餘地。

梁日昌透露，旗下品牌Shu Talk因租約期滿，今年會關閉兩間店舖，至在港總店數為11間，其後物色地點再開。惟整體上零售生意不太理想，目前銷售額按年跌幅達20%。

莎莎轉攻住宅區

事實上，除包浩斯（00483）日前指經營壓力大，今年內或將關閉10間分店外，多間本地零售商早已開始店舖調整計劃，莎莎（00178）加速在住宅區開設新店，最近便在大圍開店，一改以往在遊客區開店的策略，截至去年十二月底止，莎莎港澳店數共為114間。

金飾股周大福（01929）及六福（00590），幾年前曾以高價在核心地段搶舖，至今不得不放棄部分旺區舖位，而六福更轉戰於鐵路沿線開店，不過周大福及六福在港店數變幅不大，截至今年三月底止，分別擁有89及47間分店。