環球置業生活：墨爾本近郊物業迎接升浪

香港樓價自去年第四季開始回軟，惟相對其他地區仍然昂貴，加上不少投資者睇淡後市，遂將資金轉向海外物業覓出路。其中，澳洲政局穩定，經濟發達，更是香港學生的熱門留學地，適逢澳元匯價低企，兼處減息周期，息口尤其吸引，即使在一線城市如墨爾本，近郊區域仍可買到樓價300餘萬港元的分層公寓，較香港一些新型上車盤更為划算。

樓價年漲9.8%稱冠

澳洲全國樓市走勢穩定，據CoreLogic RP Data最新數據顯示，三月份八大城市平均樓價按月微升0.2%，至於墨爾本樓價按月雖跌0.6%，惟按年計則大漲9.8%，跑贏悉尼的7.4%及全國的6.4%升幅，漲幅為八大城市之冠，可見樓價升勢強勁。

再觀乎過去十年數據，墨爾本平均樓價每年升6.9%，較悉尼的平均年升幅5.9%為佳，同為全國之冠。

墨爾本市中心不少建築仍保留傳統特色。	龐大勞動人口擇居墨爾本，直接加大房屋需求。	墨爾本有不少華人聚居，唐人街為該市熱門旅遊地。

澳洲各大城市樓價及租金表現	澳洲各大城市過去10年平均每年樓價升幅（%）	澳元兌港元匯價走勢

住宅租金低於悉尼

墨爾本樓市潛力優厚，住宅樓價中位數約56萬澳元（約332萬港元），較悉尼仍有逾兩成折讓。CoreLogic RP Data另一租金報告指出，全澳租金走勢平穩，其中墨爾本住宅平均每周租金約455澳元，較悉尼、坎培拉及達爾文等城市為低，有追落後潛力。該市住宅租金按月升0.4%，為全國前列；按年計則漲2%，為全澳租金升幅最佳的城市。

墨爾本為維多利亞省首府，同為澳洲主要大城市，商業及經濟發達，教育體系完善，市內有多所知名學府，吸引不少海外留學生就讀，加上墨爾本是全澳人口增長最快的城市之一，以上種種因素，均刺激對住宅物業的需求，帶動樓市發展。

綠化充足 配套齊備

事實上，墨爾本市中心樓價高企，供應逐漸飽和，不妨放眼部分受市政府重點規劃的近郊區域，配套不遜於市中心，加上綠化充足，名校林立，個別區域更鄰近機場，交通完善，住宅入場門檻低，升值潛力看高一線。

東南區South Yarra 一房單位237萬有貨

墨爾本近郊有許多發展較為完善的區域，居住環境宜人，值得考慮入市，如沿着市內亞拉河而建的東南部區域South Yarra，離市中心約4公里，駕車僅約十分鐘車程，出入非常便捷。

South Yarra屬已發展區域，靠近火車站、有軌電車及主要巴士站，交通配套完善，不愁無車出入市中心。此外，該區學府林立，包括著名的墨爾本高中及墨爾本文理學校均屹立於此。年輕人口佔近一半，是一個活力文化之都。

South Yarra猶如香港的上環區，除了是核心商業地帶，伸延開去亦是一個布滿個性小店、藝術文化區的一個重鎮，有最出名的購物大道Toorak街及Chapel街，售賣潮流及特色小品，人流不斷。

租金回報近5厘

該區分層公寓入場費仍平易近人，實用面積400餘方呎的一房單位，樓價僅近40萬澳元（近237萬港元）起，租金回報近5厘。

北城區Bundoora 搶攻大學生租務

墨爾本西、北區域是市政府重點發展地帶，其中北城區的Bundoora離市中心較遠，兩者距離14公里，駕車需約半小時，惟該處離墨爾本機場較近，適合經常作商務往來的買家。

Bundoora配套完備，最大賣點是區內有墨爾本著名學府LA TROBE大學及RMIT大學，受惠於龐大的留學生市場，租值相應提高。

開放式單位300萬有找

Bundoora屬墨爾本五大最受歡迎的近郊地區之一，過去四年該區樓價上升超過20%，商業發展尤其強勁，該區以University Hill為中心點，形成新興的商業重鎮，締造許多就業機會。

Bundoora也是綠化地帶齊全的地區，四周綠意盎然，居住環境理想，一些實用面積500方呎起的開放式單位，樓價僅約300萬港元以內。