野村估港樓價可冧六成

再有券商發表報告唱淡香港樓市，野村預期至明年第二季，香港樓價將較去年高位累跌30%，若人民幣顯著貶值及美國加息幅度超預期，在維持聯繫匯率前提下，最壞情況香港樓價將較去年高位下挫60%。

截至今年二月，香港樓價已累挫11%，然而，今年三月，住宅成交量按年減少45%，野村認為，數據顯示樓價「低處未算低」，明年次季樓價會再挫19%。

物業相關的建築、金融及地產板塊佔香港本地生產總值（GDP）達25%，相關稅收佔政府收入約30%，相關銀行貸款佔銀行總貸款的30%，故房地產市場崩潰，可能危及香港的貨幣及財政穩定。

該行又表示，若多項風險成真並超出預期，例如人民幣貶值30%、美國聯儲局兩年內加息400點子，金管局將會為捍衞聯匯而任由香港銀行同業拆息上漲，這將導致樓價最壞情況較去年高位累挫60%。如果市場無風無浪，最佳情況樓價仍要累挫15%。

野村又指出，港股的低市帳率，明顯已將多項風險計算在內，當中地產股市帳率已跌至歷史低位，但地產股帳面值有機會減值達雙位數幅度，因此該行維持「純香港」公司股票及地產板塊「減持」的投資評級。