置熱話題：屯門開倉尋找兩球盤

去年細價樓掀搶購潮，樓價愈升愈激，最旺時不少新界地區連「四球」也未必買到樓。不過，樓市轉勢令不少「二字頭」放盤重現市場，對於去年上不到車的無殼一族而言，絕對是喜訊。

300萬樓下盤源增逾倍

特別是平價盤集中地的屯門，選擇愈來愈多，據祥益最新數據，截至三月底止，區內300萬元或以下的私樓盤源達159個，較去年八月市況最癲時的67個新低位回升逾倍。

康景花園鄰近兆麟運動場。

麗日閣

雖說是「二字頭」放盤，但部分居住環境並不失禮。想住近屯門市中心及西鐵站，首選單幢私樓麗日閣兩房戶，雖然單位迷你，但坐落區內最旺位置，現時入場價降至220萬元，盡享多姿多采生活。

想「住大啲」可揀離屯門市中心稍遠一點的私人屋苑康景花園，入場費262萬元，可買一個實用面積330餘方呎兩房戶，實用呎價八千元有找，性價比較高。

若對海濱生活情有獨鍾，最平鄰近屯門碼頭的老牌居屋兆禧苑，自由市場價跌至218萬元有交易，較去年高位做價回落近三成。

康景花園：兩房闊落啱小家庭

如果不想住得太逼狹的話，鄰近屯門市中心不妨放眼區內樓價最親民的置樂區，上車私人屋苑康景花園供應尺碼稍大的兩房戶，住得較鬆動，而且一樣有「二字頭」放盤，實用呎價平屯門市中心上車盤一截，性價比較高。

康景花園毗鄰屯門公路而建，入伙約27年，兩幢大廈提供216個單位，其中逾八成單位屬兩房戶，實用面積300餘方呎，廳房空間較闊落，小家庭夠住。

穿梭巴士接駁港鐵

康景花園雖然離屯門市中心及西鐵屯門站較遠，但有穿梭巴士接駁，住戶搭幾分鐘車即達。值得一提，康景花園鄰近三聖邨馳名海鮮街，內有不少海鮮檔及食肆，為食一族隨時可以大飽口福。

祥益林偉光稱，康景花園以用家主導，盤源向來不多，現時「二字頭」放盤約五個內，相比仍企硬三球的屯門市中心同尺碼單位較相宜。

他續稱，現時最平為B座高層兩房戶，實用面積336方呎，今年初放盤叫價280萬元，現減至262萬元，實用呎價8,000元有找，算是區內同尺碼屋苑式私樓入門之選。屋苑一月曾有兩房低層戶僅以230萬元易手，實用呎價跌至7,300餘元。

兆禧苑：高位冧價三成

愛海之人想搵「二字頭」的心水屯門盤，首選屯門碼頭區一帶上車屋苑，尤其是老牌居屋兆禧苑，現時200萬元多少少可上車，盡享海濱生活。

兆禧苑為屯門碼頭區內臨海屋苑，行兩步即達屯門海濱花園，沿途在樹影婆娑的環境下散步望海，度假Feel十足。值得一提，屋苑對開的客運碼頭往返澳門航線已啟用，假日去玩不愁沒有好去處。

交通方面，雖然碼頭區偏離屯門市中心，屋苑對外主要交通暫時要靠輕鐵及巴士，但西鐵有望伸延至碼頭區，另港珠澳大橋的屯門連接點亦近在咫尺，未來交通四通八達，潛力不容忽視。

「二字頭」放盤近40個

祥益潘鈺恒稱，兆禧苑是屯門區內其中一個樓價跌得「甘」的屋苑，去年高位時平過三球放盤只得一至兩個，但隨着樓價插水，現時已激增至近40個，「二字頭」平價盤源相當充裕。

他續說，現時最平為C座低層一房戶，實用面積351方呎，今年二月放盤時自由市場開價240萬元，現已劈至218萬元，較去年高位做價勁跌近一球，跌幅近三成。

屋苑新近亦錄低價成交，一個A座低層戶，實用面積338方呎，以自由市場價212萬元易手，實用呎價低見6,200餘元。

麗日閣：迷你戶享地利

鍾情繁華熱鬧的人士，大可放眼新墟一帶的麗日閣，雖然已是落成28年的單幢私樓，主攻迷你戶，但與西鐵屯門站及屯門市中心近在咫尺，盡享時尚生活。

麗日閣坐落屯門仁愛堂街，清一色迷你兩房戶，實用面積只有250餘方呎，廳房不算寬敞，可幸兩個房間採眼鏡房設計，可打通增自主空間。

講到地利，可說是麗日閣最強賣點，除了行十分鐘即達西鐵站外，亦離屯門最熱鬧的屯門市中心僅五分鐘步程，行兩步可逛屯門市廣場等人氣商場。若然未盡興，更可到西鐵站上蓋的新貴商場V city，女士們絕對過足Shopping癮。

兩房最平嗌220萬

利嘉閣梁灝仁稱，麗日閣現時最平為低層兩房戶，實用面積257方呎，業主為收租客，連生約放售，新近叫價減至220萬元，較去年高位做價回落逾15%，屬這區入門盤。

這類單位大門口有小走廊，實用性難免扣分，不過客廳仍算易擺位，過二人世界夠晒住。

物業新近有一個高層戶以238萬元易手，較對上一宗於去年八月以266萬元登記售出的中層戶，急跌逾一成。