補158萬換杏花邨三房

提起港島東名牌藍籌屋苑，依山而建的康怡花園一定榜上有名，不但環境清幽，會所及商場一應俱全，而且鄰近港鐵站及英皇道，交通方便，衣食住行可謂「無得輸」。

若然家庭成員增加，康怡花園兩房戶業主自然有需要「換大啲」，但屋苑現時三房兩廁戶叫價至少800萬元，想「平平哋」換樓，又想Keep住居住質素，不妨轉移視線，放眼港島東另一藍籌屋苑杏花邨。

山水相伴 港鐵近在咫尺
杏花邨自成一隅，坐擁背山面海優勢，環境優美。屋苑48座圍繞着港鐵站而建，其港鐵站幾乎是屋苑的居民「專享」，外出方便，加上會所及商場等設施齊全，有如置身獨立社區，居住環境及方便程度均不比康怡花園輸蝕。

值得一提是杏花邨規模龐大，分「上杏花」及「下杏花」，其中「下杏花」更是臨海而建，環境宜人，相比起依山而建的康怡花園，更添一分悠閒氣息，閒時在海濱長廊散步望海，優哉游哉。

杏花邨	康怡花園換杏花邨	Upgrade私樓每月供款

杏花邨三房戶成交及放盤

杏花邨小檔案

利嘉閣黃銳平稱，杏花邨提供迎合家庭客的三房戶，最大特色是客廳內除有浴室外，更有客廁，返工返學時段不用爭廁所。這類單位實用面積600餘方呎，較康怡花園一般兩房大逾百方呎，而且採長廳設計，擺位較鑽石廳開則的康怡花園好用。

放盤不足十個 嗌738萬起

他續說，杏花邨這類三房戶放盤不足10個，最平為「下杏花」37座低層望街景單位業主一月放盤叫798萬元，及後連番減價至現時738萬元求售，回到一四年價位，平絕港島東鐵路沿線指標屋苑三房盤，亦較康怡花園同類三房戶平一大截。

北京物業羅樹新表示，雖然康怡花園樓價回落，兩房戶入場價已跌穿六球關口，但相信580萬元不乏承接力。若以此價售出已供滿的現有康怡花園兩房居所，將全數資金作為換樓首期，帳面升級成本只需158萬元，可住杏花邨三房，以還款期十五年、按息2.5厘計，月供10,535元。