筍盤搶罄樓價恐彈散

今年首兩個月市況淡靜，成交價一宗低過一宗，但踏入本月，市場入市情緒略見回穩，加上平盤被消化，個別屋苑樓價乍現見底回穩。

嘉湖山莊早前兩房戶低位維持約280萬至290萬元，中原王樹明稱，屋苑麗湖居實用面積442方呎兩房戶上月以290萬元售出，隨着該批平盤被消化後，市場最近已罕聞低於300萬元成交，本月麗湖居另一個實用面積442方呎兩房戶，成交價318萬元，差幅近一成。

城市大學潘永祥認為，樓價安穩現象不會長久。

部分屋苑入場價回穩

該屋苑三月暫錄買賣成交多達約26宗，成交價最低亦達300萬元，目前屋苑放盤中，除了一個美湖居極低層兩房戶叫價約290萬元外，其餘叫價由約310萬元起。

南豐兩房重上500萬

一月時南豐新邨出現海嘯式冧價，屋苑12座低層G室兩房戶，實用面積391方呎，僅售約438萬元，不過該類兩房入場價最近已重上近「五球」。

中原楊文傑稱，本月該屋苑暫時錄得1宗兩房成交，為4座低層G室，實用面積391方呎，以497萬元售出，該單位售出後，目前屋苑約27個兩房放盤中，除一個2座低層B室叫價490萬元外，其餘叫價普遍約520萬至530萬元水平。

青衣青怡花園交投回勇，做價亦見回穩，該屋苑本月至少錄得約7宗實用面積約343方呎的兩房戶成交，除了月初5座低層4室以320萬元售出後，最近成交的兩房戶售價均超過350萬元，其中7座低層A室成交價為363.8萬元，另一個享中央公園景的6座中層F室，做價更約380萬元。利嘉閣彭錦添稱，該盤最近期的兩房售價普遍約350萬至360萬元水平，目前有約10個兩房放盤，叫價自360萬元起，部分更高達約400萬元。

第一城連約叫335萬

美聯吳嘉權指出，沙田第一城樓價跌至330萬元之後，未見再有回落，但隨着平價盤沽清後，交投轉淡，該盤一月錄至少22宗買賣後，上月跌至約12宗，兩房樓價介乎約350萬至360萬元。屋苑本月暫錄約8宗成交，現時有一個41座連約放盤叫價335萬元，交吉放盤叫價由350萬元起。

他續指，二月時曾經有實用面積517方呎的茶果嶺麗港城低層兩房戶以438萬元售出，最近未見再突破低位，本月有一個同面積中層戶售出，成交價為490萬元。

世紀21康聯康向斌稱，屋苑平價盤已全數消化，現有約180個兩房買賣放盤中，除了一個極低層戶以480萬元放售外，其他普遍達約510萬元水平。

學者料醞釀新跌浪

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，最近樓價跌至一個階段已出現支持位，本港失業率低，仍有消費意欲，部分買家認為供得起便出手入市，加上不少平價盤已被消化，相比早前低位樓價已見回穩，但相信這個情況不會長久，料只會維持多三個月。

他指出，因為住宅供應一直增加，特別是大型項目落成釋放大量租盤，影響租金表現，從而拖累樓價走勢，再加上經濟狀況及息口變動等其他不可預期的變數，未來樓市有可能出現新一輪跌浪。