銀行「額外」回贈搶樓按

中介獲勁加佣三成

今年以來按揭市場淡靜，惟銀行積極性未有減弱，在按揭利率減價空間有限的情況下，銀行遂利誘按揭中介公司，提高轉介佣金。消息透露，有中小型銀行近期為新盤按揭的佣金上限，提高至當月成功轉介總貸款額的0.4%，相比銀行一般提供最多0.3%佣金高達三成。

市傳在金管局去年底喝停1%以外的額外現金回贈後，有銀行透過中小型中介公司回佣予客戶，繞道突破現金回贈限制，避開將額外現金回贈計入按揭貸款的監管要求。

近月私人住宅新取用按揭金額	今年2月現樓按揭市佔率	金管局阮國恒稱，不會禁止銀行與按揭中介合作。

以按揭申請客戶透過中介公司申請為例，提取貸款後，銀行分別予中介公司及客戶的回贈為0.5%及1%，惟中介公司會再將0.2%轉送予客戶，令按揭客的實際現金回贈總額高達1.2%。

金管局發言人回覆本報查詢時表示，金管局沒有要求銀行為按揭貸款現金回贈設置上限。然而，若銀行直接或間接向客戶提供的現金回贈超過按揭貸款的1%，銀行在計算按揭成數時，須將整筆回贈計算入貸款額內。

當局一直要求銀行在承做按揭貸款時，必須遵守相關監管要求，並會在恒常監管中，向銀行了解按揭貸款市場的情況。若發現有銀行未有依從金管局的要求，會與有關銀行了解情況及作出適當跟進。

事實上，今年初已有銀行重推按揭及存款產品服務的配套，重現為爭取按揭客戶，提供額外現金回贈的現象，有外資行要求按揭客開立出糧戶口，並存入150萬元存款後，在1%按揭現金回贈以外，提供最高達4,000元現金獎賞，折算約為按揭貸款額的0.1%。

業界：理順合作費工夫

銀行界人士透露，大型銀行透過按揭中介實施「漁翁撒網」式的合作模式，有外資行的合作中介數目高達約500間，若要理順其合作模式及關係，要相當費工夫。

儘管近年市場上屢出現涉及不良中介的投訴，但背後合作的借貸機構均與銀行無關，金管局兩年前曾向銀行詳細了解銀行與按揭中介的合作情況，近月亦再發信予銀行，收集相關數據。

金管局副總裁阮國恒表示，收集資料僅為了解銀行與按揭中介合作是否有規範，重申市場有大型及規範的按揭中介公司，市場亦有此需求，當局不會禁止銀行與按揭中介合作。

今年按揭市場事件簿

2016年3月：消息指個別中小型銀行針對新盤加佣予按揭中介

2016年3月4日：金管局稱向銀行了解使用中介轉介按揭情況

2016年2月22日：渣打香港為特選大額按揭客戶提供拆息（H）加1.6厘按息，全城最低

2016年1月29日：金管局公布負資產重現，一四年底錄得95宗

2016年1月：港元拆息急升，H按實際按息升穿2厘，逼近P按水平