租務小陽春 海逸劈$5000

今年樓價睇跌15%

美聯集團（01200）副主席黃靜怡昨出席新春團拜活動時指出，猴年樓市將步入調整期，長遠屬健康，今年整體樓價睇跌15%，預計中小型單位旺量、超級豪宅旺價。她上月底曾估計全年樓價跌10%，今次預期跌幅較上次大。

她續稱，租務市場已出現小陽春，買賣小陽春則預計會延遲至三月才出現，一手將主導市場，二手在業主劈價下會有起色，並認為地價下跌，一手價格會有相應調整。

近期業主願大幅減租，租務表現相對買賣為佳。利嘉閣陳維進稱，市場錄得海逸豪園17座低層B室承租個案，享全海景，原以3.7萬元放租，惟業主看淡租務市場決定劈租，終減價5,000元或近14%，以3.2萬元租出，低市價約兩成，實用呎租約29.1元。

中原黃啟立稱，粉嶺居屋欣盛苑A座低層7室三房戶，實用面積554方呎，原意向月租1.2萬元，終減至1萬元租出，實用呎租18.1元。