縱使減辣難扭跌勢

儘管當樓市確認進入下行周期，金管局有機會適度放寬逆周期措施，然而分析員認為，即使這或會令樓市出現短暫的小陽春，成交或因而增加，但不會改變樓市下跌的大趨勢，特別是當遇上環球金融動盪。

本港樓價在九七年亞洲金融風暴後一年間挫約50%，政府於九八年推多項措施救市，包括宣布停賣地九個月，之後相繼放寬購買樓花的首期規定及推行按揭擔保計劃，變相放寬七成按揭上限。翌年恢復賣地同時首推「勾地表制度」限制土地供應過快。

惟此舉未能挽回樓市頹勢，之後政府再多次停售居屋，又減少未來居屋供應量，○二年宣布取消定期賣地等九招催谷樓市，惟○三年受「沙士」打擊，樓價最低位較九七年暴跌七成。

交銀國際研究部聯席董事劉雅瀚相信，減辣只會從銀行按揭入手。若金管局放寬按揭，樓市或現小陽春，成交量短期增加，惟今年樓宇落成量約三萬個單位，加上新可售單位約三萬個，惟需求疲弱，故他料今年樓價較去年九月高位將跌三成。

竑策投資顧問財富管理董事陳寶明指，今年樓價易跌難升，即使減辣，料今年豪宅樓價或再跌5%，中小型單位再跌10%。