上月滬新盤成交七年高

至於去年十二月住宅成交均價略回，約每方米3.35萬元人民幣，按月跌3.6%。值得一提的是，上海樓市去庫存周期，由去年初的18個月，大幅縮至7.9個月。

事實上，去年上海樓市成交及樓價均領先其他城市。上海樓價於十一月創每方米約3.47萬元人民幣的歷史新高，首十一個月的成交量已經超過一三年全年成交，達八年以來的成交高峰。雖然十二月的樓價回落，但在各類型住房成交不俗的情況下，仍有良好的成交表現。

三四線城市減價壓力大

雖然一、二線城市樓市表現理想，價量皆升，但三、四線城市的庫存仍高企。據國家統計局去年十一月數據顯示，一、二線城市的去庫存周期約十二個月，但三、四線城市卻增一倍，達廿九個月，減價壓力較大。評級機構穆迪亦預期，三、四線城市的庫存問題嚴重，預期今年全國住房銷售額仍然受壓。