回顧與展望：樓市兇險 恐再冧價20%
樓市今年大起大落，承接去年強勢，上半年樓市再創巔峰。但踏入下半年，新盤搶客加上股災影響，交投量跌落歷來低位。十二月二手登記量料僅約1,500宗創新低，較○三年沙士及○八年金融海嘯更少。樓價更終止逾年半升勢，就連市區藍籌屋苑樓價亦被推倒。業界預期，一手樓主導下，明年二手業主續成輸家，料明年整體樓價跌幅達20%。
二手市經歷先升後跌的一年，儘管金管局二月底再推三辣招收緊樓按，但受上半年股市急升帶動，市場頻錄癲價，但六月底股災後，下半年樓市跌入冰河期，十二月二手住宅登記料跌至約1,500宗水平，料創歷來單月新低，今年全年料錄3.6萬宗，較去年全年少15.9%。
藍籌屋苑交投減40%
中原稱，截至本月下旬，十大屋苑暫錄約2,130宗買賣，較去年同期急跌約40%，當中上半年佔約1,407宗，下半年僅錄723宗，其中鰂魚涌太古城同期交投跌約58%最多。樓價方面，下半年亦轉勢，中原城市領先指數最新報136.86點，較去年底僅升約3.33%，較去年同期升幅11.2%明顯放緩。
太古城單周冧價五百萬
股災後交投慘淡的太古城，其銀栢閣高層三房戶，屬優質單位，八月時以約1,765萬元售出，樓價較同類單位約一周前做價，大幅下跌逾24%或五百萬元。同區港島上車指標南豐新邨兩房戶，售價亦由最高達630萬元，跌至年底僅售488萬元。
細價樓升得快、跌得更快。沙田第一城兩房戶，三月時以歷史高價468萬元轉手，但年底時有兩房戶，成交價已跌至330萬元，約九個月樓價跌逾138萬元或逾29%。至於天水圍嘉湖山莊美湖居4座中層兩房戶，十月時以260萬元售出，是近兩年低位，實用呎價約5,896元，而同類單位成交價曾高逾400萬元。
交投轉淡後，市場上可做最多九成樓按，售價400萬元以下放盤增加，除上述沙田第一城及嘉湖山莊，北區的粉嶺中心、牽晴間等，成交價都低至350萬至360萬元；荃灣中心年底有低層戶成交實用呎價更跌至7,995元低位，「呎價萬元時代」料將終結。
公居屋買賣縮近半
反觀公屋及居屋市場，今年缺少了「白居二」支持。房委會資料，截至十二月中，今年暫錄1,492宗第二市場買賣，較去年全年大減46.7%。
中原陳永傑稱，明年二手業主是輸家，加息後料發展商減價出貨，至春節預期樓價會跌10至15%才見底，加上料加息幅度溫和，減價後交投回升，其後樓價有機會回升5至10%，全年僅跌約5%；交投方面，二手樓維持每月約1,500宗成交，一手樓則約1,800至2,000宗，約130萬伙二手業主淪輸家。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，一六年對樓市的負面消息不少，若一手盤爆減價戰，預期二手樓都會跌價，之後交投有機會回升；短期樓市會以一手主導，預期全年整體樓價跌10至20%。