新界3房回歸四球

二手市雪上加霜

世事如棋，結局往往出人意表。幾個月前樓市旺到爆，無四球基本上唔使指望上車，但美國宣布加息後，低迷的二手樓市雪上加霜，連減價盤都無人吼。部分心急業主為吸引買家入市，不惜愈劈愈深，加速樓市跌勢，令上車、換樓的分界線重新改寫。

特別是近年升得最癲的新界樓價更加不斷插水，目前不用三球已可上車，揸住四球亦已夠換樓，進駐新界大型屋苑三房戶一樣無難度。

Budget有限想「平平哋」換樓，首選天水圍嘉湖山莊三房戶，廳大房大住得舒適，現時入門盤減至370萬元，較今年高位插水約一成。

「畀多少少」可揀粉嶺碧湖花園及荃灣中心三房戶，四球有貨揀。前者雖然位置偏遠，但勝在設有會所及商場，盡享便利生活，入門盤較同類今年高位價回落近15%。後者以實用見稱，入門盤最近重返400萬元，是區內三房入門之選。

碧湖花園：業主要換樓 平半成嗌賣

提起新近重現四球三房放盤的私人屋苑，不得不提離東鐵粉嶺站約十餘分鐘步程的碧湖花園。屋苑由7座物業組成，提供約1,316個單位，樓齡雖屆二十一年，但設有商場及會所，除了民生商舖林立外，會所內康樂設施齊全，動靜皆宜，購物、消閒隨心所欲。

兩房跌穿「三字頭」

雖然碧湖花園位置偏遠，但近年東鐵沿線私人屋苑樓價升勢凌厲，旺市時兩房戶直衝四球，供應稀少的三房戶更有連平台單位成交價升穿五球，以517萬元成交。

不過，受美國加息影響，近期不乏業主按捺不住劈價，令本月暫錄5宗買賣，其中現低價成交。代理指，6座中層一個兩房戶，新近減價53萬元，跌穿「三字頭」至290萬元易手，重返去年年中樓價水平。

美聯周志強表示，屋苑三房盤不乏四球放盤，其中8座低層戶，實用面積488方呎，加息前叫433萬元，因業主急於換樓，近日減至400萬元放售，低市價5%，較今年同類高位冧價近15%。這類單位採三房一浴室設計，客飯廳呈鑽石形設計，而近客廳的房間有角位，需花心思放置家具。

荃灣中心：跟隨跌市潮 驚現大冧價

荃灣指標上車屋苑近期樓價跌勢加劇，兩房戶更驚現303.8萬元超低價成交，三房戶難免有冧價壓力，近期已重現四球的放盤，是區內換樓入門之選。

靜中帶旺 捧場客多

荃灣中心19座物業倚山而建，提供逾4,500伙，設有商場，亦離消費熱點愉景新城商場不遠，購物、消閒方便快捷。屋苑另一賣點是坐落荃景圍山腰，遠離荃灣鬧市煩囂，靜中帶旺，故即使樓齡最高達三十五年，內籠難免殘舊，但仍不乏捧場客。

近年細價盤樓價升到癲，荃灣中心兩房戶今年旺市時更曾直衝400萬元，三房戶更見450萬元，惟隨着樓市轉勢，上月驚現冧價成交，有兩房戶以303.8萬元易手，重返一四年頭價位水平，三房價難免要跟住市況下跌。

中原林經略表示，現時屋苑三房入門盤首選南京樓低層戶，實用面積425方呎，連生約放售，九月時曾叫440萬元，及後業主擴大議價空間，新近400萬元有得傾，是屋苑唯一一個重返四球的三房放盤。

這類單位採三房一浴室設計，最大特點是間隔四正，無玄關位，而且走廊位少，內籠見使。

嘉湖山莊：買家怕息魔 唔夠廿張單

鍾情藍籌大型屋苑的話，四球Budget一樣有三房盤揀，最親民首選天水圍嘉湖山莊。屋苑規模大，各期圍繞天水圍市中心而建，社區配套齊全，居住環境不比市區藍籌屋苑遜色。

雖然屋苑坐落位置偏遠的天水圍，但自西鐵通車後，住戶出入市區時間大大縮短，只需搭幾個站輕鐵即達西鐵天水圍站，四圍去時間有得預。

較今年高位跌價一成

祥益蕭嘉偉表示，嘉湖山莊近期三房戶接連錄兩宗低價成交，當中翠湖居2座一個高層三房戶，更低見335萬元易手，再創今年新低。中原馬斯力指，上月屋苑只得25宗買賣，本月受美國加息拖累，市況持續低迷，暫只得19宗，估計業主要劈價逾10%才有買家承接。

馬氏說，近月400萬內的三房放盤增至20個，現時入門盤為1期樂湖居9座低層戶，屬鎖匙盤。單位實用面積551方呎，十月仍企硬420萬元，現減至370萬放售，較今年高位冧價約一成，早前旺市時只夠買質素最差的兩房戶。

這類單位屬屋苑入門三房戶，只有一個浴室，勝在廳大房大，迎合對居住空間有要求的家庭，惟廳堂呈鑽石形，擺位考心思。