今個聖誕二手慘絕

綜合代理行提供資料，剛過去的平安夜及聖誕節，十大屋苑交投全軍覆沒，無論是太古城、美孚新邨、鰂魚涌康怡花園及紅磡黃埔花園等市區中價屋苑，以至沙田第一城及天水圍嘉湖山莊等新界上車盤，市場半宗成交也錄不到。

業主「底厚」 交投陷僵局

事實上，自政府推出樓市辣招以來，近年聖誕交投均相當稀少，但最少仍有零星高價個案「報佳音」，即使是前年聖誕節受到美國退市影響、辣招夾擊，但期間十大屋苑仍有兩宗買賣個案。

有代理指出今年聖誕是二三十年來最寂靜，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，對市場「零成交」不感意外，相信今年是超過二十年以來最慘淡的一個聖誕節。他指出，美國加息、最近樓市走勢大幅滑落，本月中樓市已有很大衝擊，認為政府不減辣，樓市交投不會復甦。

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦預期，短期內二手買賣不會有起色，市場有個別業主因換樓或財務等問題劈價求售，但一般業主防守力強，買家抱持觀望態度，以致成交陷於僵局。他指出，現時二手買賣情況，是他入行二十多年來最慘淡的時期。

天晉兩個月跌價70萬

其他屋苑亦只有零星跌價個案，中原伍錦基表示，將軍澳天晉1期6座中層A室，實用面積862方呎，獲買家以1,230萬元連租約承接，實用呎價14,269元，較十月份錄得的對上一宗同類成交跌價約70萬元。利嘉閣尹皓霆稱，將軍澳中心7座中層C室減價18萬元，以480萬元售出，實用呎價11,823元。

粉嶺居屋劈至288萬

公、居屋方面，六福行陳寶華表示，粉嶺居屋欣盛苑B座低層9室，建築/實用面積857/645方呎，九月份綠表開價350萬元，終累劈17.7%以288萬元綠表價易手，是今年同類三房首次跌穿300萬元。金龍地產陳民傑稱，粉嶺祥華邨祥智樓高層8室，放盤5天減價41萬元，連補地價售308.68萬元。

新盤方面，平安夜及聖誕兩日累錄逾10宗成交。恒地（00012）馬頭角迎豐昨日聖誕日沽2伙，連同周三平安夜當日售出3伙共沽5伙；同系北角維峯周三亦售出1伙特色戶，單位為30樓B室，實用面積883方呎，成交價逾2,388萬元，平均實用呎價27,045元。

消息稱，新地（00016）元朗錦田北峻巒發展項目第1A期以及長實地產（01113）元朗世宙昨日續錄成交。