北水頭等倉:大悅城業務定位清晰

為解決商品房大量庫存積壓的問題,中央政府要推戶籍制度改革,將一億農村人口轉移落戶城市,以協助消化商品房庫存。

呢個方法聽落係幾有見地,但實際上大量農村人口遷移至城市,又會衍生好多新問題,例如剩下的農地誰來耕?城市醫療、運輸、教育等等生活配套又是否足以支援人口暴增的需要?

反正頭痛醫頭,腳痛醫痛,累積下來這麼多問題,其實並無捷徑解決,政策名字不過是新瓶舊酒,一切順其自然。企業消息方面,萬科企業(02202)控制權爭奪戰,消息指王石奔走各投行爭取支持,又指寶能華潤萬科係一家人,有事好商量,不會實行「毒丸」計劃。筆者始終認為,呢單爭奪戰錢係其次,官方取態才是關鍵,依家公司拉閘,增持的主要門路已關,到底點收科,缸邊友等睇戲!

市況淡靜,又係挾倉好時候,恒指昨日重上22,000點關,國指重上9,800點關,唔排除月尾都會企穩呢啲水平樓上結算,一月展望都係上上落落無大方向,等二、三月先至再有大波動。

個股方面,受惠於中央支持協助清理內房庫存的消息,內房股再受關注。屬中糧系的大悅城地產(00207)近月股價再成功考驗1元水平承接下展反彈浪,本周初重上10日線,昨日一度重上50日線1.19元,高位見1.21元,收報1.18元,升2.6%。

商用物業有潛力

雖然大悅城係做房地產,但要搞清楚其專長係做商用物業,如購物中心、酒店、辦公樓、酒店式公寓及休閒度假旅遊物業等,並以「大悅城」品牌經營,故此同商品房清理庫存其實關係並非太直接。

業務方面,旗下在上海總投資160億元人民幣的上海大悅城第二期於本月中正式開業,目標客戶群乃18至35歲的年輕人,連同北京、天津、瀋陽、煙台等在內的大悅城,目前營運中的大悅城共有6座,成都大悅城亦會在本月開幕,杭州大悅城則在明年開幕。

在政府鼓勵拓展服務業及刺激內需下,公司的業務定位長遠值得看好,只是短期股價尚未脫弱勢,今轉反彈浪在1.3至1.4元水平阻力非輕,若受制於此,則仍維持在低位上落為主。

A股焦點

‧社科院指,低油價將維持五至十年。

‧農村「兩權」抵押貸款試點啟動。

‧傳中銀監叫停銀行私募基金。

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