嘉湖險守3球 返去年初價

代理指，上述嘉湖山莊美湖居8座極低層E室，實用面積441方呎，兩房間隔，部分大型代理行亦無放盤，在本月初售300萬元，實用呎價約6,803元，售價屬去年初價位。據了解，除早前三名代理以260萬元聯手購入兩房戶後，是次成交價為今年最低。

事實上，屋苑兩房戶今年最高成交價達406萬元，數月間樓價跌逾100萬元，目前兩房戶最低叫價由320萬元起；屋苑本月錄18宗買賣，平均實用呎價跌至約6,900元。美聯周志偉稱，同屋苑景湖居6座頂層複式戶，實用面積1,407方呎，以月租2.1萬元租出，實用呎租14.9元，比較同屋苑一般單位呎租約18元，低約17%。

沙田中心賣平15%

據土地註冊處資料，沙田河畔花園C座中層戶月初僅售303.8萬元。據悉單位為送贈契約物業，成交價料創屋苑今年最低，實用面積269方呎，實用呎價約11,294元，低市價至少10%。

細價樓升幅收窄。美聯吳梓鋒稱，沙田中心本月連錄5宗減價買賣，包括佳寧大廈高層B室，業主原先意向底價亦達460萬元，終減至423萬元售，實用呎價約12,190元，低市價15%，三年只升值12.5%。

此外，牛頭角淘大花園L座中層2室，累減76萬元至424萬元沽，減幅逾15%。馬鞍山新港城Q座高層兩房戶減65.2萬元後，成交價414.8萬元。

上車細價樓最新跌價情況

嘉湖山莊美湖居8座極低層E室

成交價：300萬元

實用呎價：6,803元

詳情：屬去年初價位，較高位跌價逾百萬元

河畔花園C座中層2室

成交價：303.8萬元

實用呎價：11,294元

詳情：低市價至少10%，成交價屬今年新低

沙田中心佳寧大廈高層B室

成交價：423萬元

實用呎價：12,190元

詳情：低市價15%，三年只升值12.5%