鐵路盤尋「抵」搭番轉

香港人生活節奏急速，對於打工仔來說，最好不過是住港鐵沿線盤，因落樓下行兩步即達站口，毋須「行餐懵」，上班時間也有得預，尤其是打風落雨更發揮作用，忘記帶傘也不用濕身。

新盤登場 二手受壓

更煞食的是，這些鐵路沿線屋苑普遍設有商場，食肆、商舖一應俱全，即使夜收工回家，一出港鐵閘口就可「醫肚」，食飽飽還可以逛商店輕鬆一下。

港鐵盤坐擁最強交通優勢，旺市時要業主減價的確難過登天，惟地產代理指，新盤蜂擁登場，二手市場難免受壓，有心在二手市場搵港鐵盤，隨時有意外收穫。

鍾情港島的話，港鐵沿線最平首選柴灣站上蓋屋苑新翠花園，三房盤660萬元有交易，同Budget只夠在杏花邨買個兩房戶。東涌港鐵盤東堤灣畔也有減價盤選擇，跌穿「六球」的兩房盤絕對有得揀。

至於中產家庭聚居的將軍澳沿線屋苑，最方便首選坐落轉車站調景嶺站上蓋的都會駅，坐擁雙線鐵路優勢，而且會所夠卡士，盡享多姿多采的生活。

都會駅 叫價不再離地 兩房610萬

提起將軍澳沿線最方便的港鐵站，不得不提調景嶺站，坐擁雙線鐵路優勢，轉車最方便，往來港島及九龍各地方便快捷。

落樓即達站口

作為調景嶺站上蓋物業的都會駅，自然盡享交通優勢，住戶落樓下行兩步即達港鐵入閘大堂，搭兩、三個港鐵站到港島東商業區，即使是離將軍澳較遠的核心商業區中環及尖沙咀，車程亦不用三十分鐘，搭車時間有得預。

都會駅分兩期發展，9座物業提供約3,770伙，樓齡八至九年，設有佔地34萬方呎的住客會所，基座則設有商場，滿足住戶日常生活所需。

中原柯勇表示，將軍澳新盤低市價推出，同區二手市即時死寂，現時屋苑不乏「六球」左右的兩房選擇，最平可揀5座低層兩房戶，實用面積492方呎，業主叫價較貼市價，現叫610萬元，與近月同類單位593萬元做價相距不遠。都會駅上月共錄7宗成交，算是區內叫座力較強的私人屋苑。

新翠花園 兩房無貨 添預算撈三房

港島沿線鐵路盤中，樓價最親民首選坐落柴灣站上蓋的新翠花園，正因用家主導，放盤向來不多，惟淡市下只要有心搵盤，仍大有機會進駐屋苑做業主。

完成翻新 內外新淨

屋苑由6座物業組成，建於港鐵柴灣站之上，基座商場為區內居民消費熱點，住戶可盡享生活便利。另一煞食賣點是柴灣站為港島線東端首站，繁忙時間搭港鐵肯定有位坐，毋須做「沙甸魚」，舒舒服服上班，往港島東區商業區只需約十分鐘車程。

雖然新翠花園樓齡二十七年，但近年已完成翻新工程，內外新淨見得人。美中不是屋苑附近是公屋及居屋集中地，加上只有簡單康樂配套，論居住環境，及不上小社區杏花邨。

不過，屋苑鄰近綠油油的柴灣公園，是上班族Keep Fit做運動的好地方。

金富地產負責人王先生指，屋苑長期放盤少，現時兩房缺盤，三房入門可揀3座高層戶，實用面積518方呎，屬細三房戶，備裝修，新近放售叫價660萬元。

東堤灣畔 平盤驟增 業主劈穿6球

東涌本來是位置偏遠的新市鎮，但隨着有港鐵貫通，出中環上班半個鐘車程即達，近年吸引不少外區客進駐。坐落港鐵東涌站旁邊的東堤灣畔，絕對是東涌線沿線鐵路盤最平之選。

東堤灣畔是區內最早發展的私人屋苑，落成逾十六年，由八座大廈組成，中央位置為住客會所所在，康樂設施如泳池、網球場及健身室等一應俱全。想消閒及歎美食，港鐵站旁的東薈城是區內消費熱點，亦是旅客必到的名牌Outlet，盡情享受購物樂趣。

上月僅錄3宗買賣

講到交通，屋苑贏在位置方便，住戶落樓下行幾分鐘即達站口，可謂佔盡港鐵優勢，加上東涌站是東涌線首站，搭車一定有位坐，繁忙時間都不用企足全程。

美聯鄺啟鋒表示，近期市況淡靜，東堤灣畔不乏業主減價，現時「六球」以下放盤增至五個，較今年年中時僅得一兩個平盤，相對有較多選擇。

他說，現時入門盤可揀1座低層兩房戶，實用面積544方呎，十月仍叫600萬元，近周業主一減再減，現叫580萬元，實用呎價10,662元，比奧運站及九龍站屋苑平一大截。屋苑上月錄3宗買賣。