劈價奏效二手乍旺

大型屋苑指數13周低

樓價下跌，中原城市領先指數本周報144.33點，按周跌0.19%，已連跌兩周，該行城市大型屋苑領先指數按周亦跌0.38%至145.54點，創13周新低。分區方面，新界西樓價指數報127.8點，按周跌0.57%，兩周累跌2.57%，而九龍按周跌1.24%至141.45點，創13周新低。

成分屋苑青衣翠怡花園最新調整呎價，按月大跌約11.7%；將軍澳新寶城及鰂魚涌太古城呎價，按月亦錄9.6%及7.5%跌幅。樓價回落睇樓增，利嘉閣稱，50屋苑今明兩日錄約1,300組預約睇樓，按周回升2.3%。

中原王樹明稱，嘉湖山莊本月錄19宗買賣，單在過去一周已錄10宗，質素稍遜單位叫價回落，交投稍增。該行謝明亮稱，屋苑麗湖居5座高層兩房戶，本月曾售358萬元，遭買家撻訂，即售353萬元，實用呎價7,915元，屬低價。

世紀21奇豐梁榮貴稱，馬鞍山二手市上半月只錄約13宗買賣，但業主減價，剛過去一周已佔約10宗。美聯吳志輝指出，荔枝角美孚新邨本月錄約6宗買賣，佔4宗於上周錄得。

中原洪金興稱，茶果嶺麗港城本月錄5宗買賣，平均實用呎價跌5%至1.12萬元。

屯門自由市場居屋成交價再返「二字頭」。祥益稱，屯門居屋兆軒苑B座低層4室，八月底自由市場叫價330萬元放售，終減至275萬元沽，實用呎價約6,757元，較八月成交低逾11%。市傳筲箕灣居屋東濤苑A座中低層戶，減約50萬元，售逾530萬元。

銅鑼灣私樓賣平兩成

港島私樓亦跌價，世紀21北山稱，銅鑼灣灣景樓B座中層4室，僅售700萬元，實用呎價8,537元，低市價20%。中原稱，鴨脷洲深灣軒2座中層E室，以660萬元轉售，較月初同類成交價低50萬元，實用呎價約13,636元。

資料顯示，鑽石山星河明居B座單位剛以720萬元轉手，較一三年購入價帳面低22萬元，未計額外印花稅，但市場料成交為有關人士內部轉讓。美聯稱，沙田欣廷軒1座低層B室，減20萬元，以560萬元售，實用呎價1.35萬元，低市價約6%。