羅素街減退租一周7宗

據差估署數據，截至七月份的各區私人零售舖位租金，港島區舖租「跌得最甘」，七月份每方呎平均租金約126.3元，較去年同期大跌20%；新界區七月份呎租約113元，較去年同期下跌0.5%，已連跌四個月；九龍區七月份呎租則約145.7元，較去年同期上升8%。

近日港島區羅素街成為本港街舖崩圍重災區，市傳該街道一間珠寶店租約期滿，並成功以短租形式續租約半年，租金較長約租金低約七成。

鄧鉅明料租金瀉半

另太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明透露，旗下羅素街的分店尚餘兩年租約，但新近獲業主減租兩成至每月240萬元。據了解，該舖位面積共約4,800方呎。

對於差估署港島區舖租按年大跌兩成，鄧氏指，過去三年銅鑼灣舖租大升，小型零售商難以發展，他形容，「依家核心區舖位零售商幾乎『冇人賺到錢』、『冇前景』，承租力低咗，區內舖租自然大幅回落」。他補充，隨着早前反水貨活動，人流亦有所下跌，預計愈來愈多零售商戶退租，而部分業主亦寧願將舖位短租，「總好過吉喺到」。他預計，核心區舖租全年將下跌三至五成。

市場亦有消息稱，該區怡和街雙號舖位，面積約800方呎，獲新租戶以約35萬元承租，較舊租戶藥房的月租約50萬元，下跌三成，據了解，該舖位於七月時已以約45萬元放租，直至近日再劈10萬元成功租出。

九龍舖租逆市升8%

至於差估署數據顯示，九龍區舖租逆市微升8%，資深投資者黎永滔表示，與港島區比較，九龍區有較多舖位簽下六年長約，近月或者只有較少舖位續租或簽立新租約，故市況暫時未能反映租金下跌的情況。另他指，雖然整體零售市況向下，但並非所有舖位租金「一面倒」向下調整，個別舖位錄得升幅。

消息稱，上水新康街單號舖，面積1,000方呎，獲零食店以13萬元續租，較舊租金12.5萬元僅升4%；同區龍琛路地下雙號舖，面積約530方呎，獲連鎖食品專門店以約12.4萬元續租，較舊租僅升15%。

美聯旺舖倪金河稱，一年前新界區不乏藥房及化妝品搶租，市場有不少舖租上升一倍個案，惟自一周一行及反水貨活動後，舖租升幅立即放緩，更有業主表示未來更會減租。