嘉湖320萬創一年低

消息稱，嘉湖山莊賞湖居4座極低層F室，實用面積449方呎，兩房間隔，○九年以100萬元購入後曾作收租之用，今年七月曾叫價近360萬元放盤。

不過，屋苑近月交投轉淡，加上單位室內殘裝及景觀較差，交吉後叫價減至338萬元，最終日前再減至320萬元沽出，創屋苑近一年最低價，單位合共劈價約40萬元沽貨，實用呎價約7,127元。上址網上銀行估價達356萬元，成交價低估價10%，即使付全屋約20萬至30萬元裝修，成交價亦屬市價。

祥益蕭嘉偉稱，同屋苑景湖居14座低層套三房戶，上月放盤即減價逾10%，終以403萬元售，平均實用呎價約6,367元。上址單位做價較個別銀行估價低近兩成。

第一城現400萬元匙盤

沙田第一城本月仍未錄買賣，更出現叫價400萬元以下鎖匙盤。世紀21奇豐梁榮貴稱，屋苑現時至少有三個叫價400萬元或以下放盤，全為原先曾出租的兩房戶，八月中租客遷出後，即交吉放售，其中44座極低層戶，實用面積284方呎，叫價398萬元，更接受議價。

屯門細價指標大興花園樓價早前已現裂口。中原冼詠恩稱，屯門市廣場8座中層K室，六月開價410萬元放售，八月減價至365萬元，淡市下有客還價，即再減至350萬元沽，低市價約8%，前後共減60萬元，實用呎價10,870元。

該行伍遠帆稱，同區翠林花園E座高層三房連套房戶，減價15萬元後，售585萬元，較個別銀行估價低約9%，實用呎價約7,831元。

中原馬創強稱，東涌新盤推出及股市跌，同區影岸‧紅A座高層一房戶，議價一周累減50萬元後，售480萬元，實用呎價約1.09萬元，減幅逾9%。

湯文亮：樓價開始下跌

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才稱，近期樓價下跌，主因是經濟效應及股市波動所致，但樓價會否持續向下，則要考慮加息因素而定。

麥萃才續稱，由於細價樓業主持貨力較低，故每當經濟逆轉，該類細價樓市場都會最先受影響。

對於細價屋苑現裂口價成交，紀惠集團行政總裁湯文亮稱，樓價下跌現象應已開始，七、八月新樓銷情放緩，令九月樓市競爭將很激烈，料將有很多二手細價樓以大幅低於市價成交。另很多過去睇好樓市的專家，近日已改口風，料二手低價成交將陸續有來。