呢區置出色：寧靜半山放眼葵涌

月海灣樓齡新配套足

葵涌以舊式私人屋苑居多，樓齡較新的要數落成十三年的月海灣。屋苑坐落半山位置，前排單位享受無遮擋景觀，高層可遠眺貨櫃碼頭及青衣。

屋苑兩座物業以一字型排開，提供372個單位，採長廳開則設計，逾九成為兩房戶，實用面積介乎396至412方呎，另供應小量三房，實用面積552方呎。屋苑特色單位包括各底層及頂層單位連平台，可闢作私人花園。

嘉翠園	月海灣設住客會所。	購物可到新都會廣場。

物業地勢高，基座設會所及停車場，前排A至D室景觀相當開揚，低層可俯瞰葵涌市景，高層戶可遠眺貨櫃碼頭一帶海景，而各座A及D室享有前後景觀。至於後排的E及F室，主要望公屋樓景，高層則望開揚山景。

月海灣、嘉翠園

兩屋苑近期成交

屋苑設有同區少有的住客會所，提供戶外泳池、日式溫泉風呂浴、健身室、宴會廳及私人影院等，滿足各種康體需要。步行數分鐘可到葵盛西邨街市，另有接駁巴士至港鐵葵芳站及新都會廣場。葵盛東及西邨有小巴及巴士站，方便出入九龍及新界。

海景兩房戶叫530萬

中原資深分區營業經理許偉業指，新盤搶客，業主軟化，有商有量，惟買家暫停睇樓，令屋苑本月未錄交投。目前買賣放盤不足十個，貼市盤僅約3個。兩房戶叫價470萬元起，海景戶叫價530萬元，三房戶叫價690萬元起，特色戶則未有放盤。

嘉翠園勝在經濟實用

坐落青山公路旁的嘉翠園，同樣依傍翠綠山巒，避開山腳的工業區，環境更顯清靜。雖然配套及名氣不及月海灣，但呎價較低水，而且單位間隔四正，可謂是經濟實用之選。

屋苑樓齡二十三年，由兩座大廈組成，共428伙，包括兩房及三房戶。相對月海灣兩房戶，屋苑兩房戶實用面積分為456及465方呎，相對鬆動，而廳房設對流窗，室內光猛通爽；三房戶實用面積546方呎，廳房相對闊落。特色單位方面，底層及頂層連平台戶，頂層單位甚至連私人天台。

屋苑面向青山公路的單位，中層俯瞰葵涌市景；後排單位則望山景；而第2座E及D室位處單邊，高層遠眺貨櫃碼頭海景。

頂層連天台嗌750萬

屋苑不設商場，會所亦欠奉，但仍有戶外泳池、網球場等設施，購物則要到市中心。交通方面，雖然屋苑較近港鐵葵興站，但要步行約十五分鐘。幸好屋苑設接駁巴士到港鐵葵芳站，車程只需十分鐘，另屋苑門前有小巴及巴士站至九龍。

中原許偉業表示，目前屋苑放盤約8個，貼價盤僅約2個，但業主受股災及新盤影響，料逐漸軟化，議價空間有望擴大。現時兩房戶叫價460萬元起，三房戶叫價500萬元起，價錢貼近月海灣兩房戶。特色戶有一頂層連天台戶放盤，叫價750萬元。