理財Campus：財俊追夢 拒做樓奴

炒手九成身家買股

作為基金操盤手的豐盛金融集團組合交易經理盧志威（William），在股票及物業投資之間主力選前者，且重注買入REITs（房地產投資信託基金），用收得的高息來交租。

他自信道：「對於未來二十年的樓市表現，不會比過往的二十年好，就算樓價每年升值約20至30%，都比不上自己的股票投資回報高。」租金收入卻不見得吸引，所以他打消了做業主的念頭。

買REITs收息交租

William稱：「供樓的負擔很重，如果首期不太豐厚，就要辛辛苦苦用十至廿年才供完300呎的單位；但到那時，可能已組織家庭，300呎的房子就變得太擠擁了。以這樣衡量，辛苦供樓還值得嗎？」。目前他正租住九龍一個私人單位，月租約15,000元，他更轉述與業主洽商租金時的輕鬆對話，「我話經常接受報章訪問，不敢拖欠租金，有否機會調低租金？」

股票投資出色的他，一直大膽地把個人九成的資產投放在股票，最近買入REITs，間接投資中港樓市。他買入的越秀房託（00405）、置富產業信託（00778）、領滙房產基金（00823），股息率逾4厘至8厘，然後就用其豐厚的利息交租。

睇中希臘投資移民

雖然William不買香港的物業，但他卻有興趣投資低門檻的內地與海外房地產。他剛售出廣州的物業，目前正研究希臘的市場。希臘是歐盟中樓價最平的國家，辦希臘的投資移民來換取歐盟戶籍是最划算。他笑言，「最精明當然是股神巴菲特以零借貸與意大利富豪合資，買下希臘的小島發展地產住宅項目，但自己的資產無法倣效。」將來，他打算投資買入希臘商舖，了解過市中心的舖位，售約30至60萬歐元，現正密切搜集資料，伺機作投資。

投資顧問搞埋副業

大學畢業一年的九十後Edith身兼兩份工作，正職是投資顧問，副業是菲林曬相工作室的老闆。她月入約十萬元，目前資產已達一百萬，有信心接着幾年也平均年賺百萬。她資產夠供樓，卻不願買樓，寧可努力賺錢以實現個人夢想。

驚樓泡 揸基金股票

Edith已開設了攝影工作室，夢想是擴充業務，把黑房改裝成咖啡室與黑房融合的休閒工作室，而且她也計劃在五年內開辦一所希望小學。所以，供樓對她而言是事業發展的障礙。

Edith個性獨立，自中三起，她便做兼職賺取自己的生活開支。敢於冒險的她最喜愛獨自拿着背包去旅行，去年更到澳洲工作假期一年，嘗試過在農場、咖啡店、壽司店工作。希望過着自由與不平凡的生活，故不甘於受供樓的財政束縛。

「目前樓價太貴了，樓市泡沫爆破終歸會來，現在入市風險太大！」物業的流通性較低，要抽身套現較難；股票則能隨時減持。她用了約20至30萬元作長線股票投資，會緊貼市況而調整組合，目標回報是每年10%。另外她亦購買混合環球股票及債券投資在內的基金，月供二至三千元，料年回報約15%。

攝影迷開辦工作室

賺錢與夢想能兩者兼得嗎？二十三歲的Edith就告訴你沒有甚麼不可能。她自小就有從事設計及攝影的夢想，在銀行兼職時會善用空餘時間看書和瀏覽網站自學曬菲林相的方法。從網店做起，慢慢儲了一些熟客。兩三年前，當與雜誌社簽成外判拍攝和印刷廣告的生意，她用所有的積蓄開辦工作室（黑房），租了火炭工業大廈的小單位。這副業的收入來源每月淨賺五萬，與正職的收入相若。