私樓價半年升8%創新高

住宅地價及樓價都現新高，市民形容現時本港樓價好癲，已超出負擔能力。

大單位半年升5.4%

差估署資料，六月私人住宅售價指數暫報300.7點，連升三個月，按月升0.74%，指數首破300點創新高，上半年累升約8%，僅較一二年同期升13.3%低，為約三年以來同期升幅最多；當中實用面積約1,076方呎或以上大單位售價指數報277.7點，按月升0.76%跑贏大市，上半年則升5.4%。至於面積約1,075或以下中小單位售價指數報301.8點，按月升0.73%，上半年則升8.2%。

王太	黃太	蔡先生

分區方面，撇除新界區面積逾1,722方呎單位平均售價半年升62.6%，新界區面積431方呎以下及港島面積753至1,075方呎單位，平均呎價約10,525元及16,658元，上半年分別累升12.1及12.6%最多。

私人住宅樓價指數

私人住宅售價指數上半年升幅

預約睇樓按周少2.5%

另反映近期樓價走勢的中原城市領先指數連續兩周破頂，按周再升0.41%至146.07點，該行七個指數齊升，六個破頂；新界西樓價指數按周升幅達1.42%。樓價升拖累睇樓意欲，利嘉閣指50屋苑今、明兩日錄1,590組預約睇樓，按周少2.5%。

高緯環球張翹楚認為，中小型單位過往兩年累積升幅不小，反觀大型單位過往升幅緩慢，現如預期追落後，但料中小型單位年底前還有5%升幅，而大型單位經過一輪追落後，下半年應該跟中小型單位升幅相若。

利嘉閣廖偉強稱，大面積單位成交增加，預期豪宅樓價追落後，中小型單位樓價累錄相當升幅，但股市波動、加息及供應增等因素，對實力較低細單位買家有影響，近日個別新界細價屋苑樓價已回落。

二手市成交續破頂。中原稱，奧運站君滙港3座高層C室，三房戶售943萬元，實用呎價約17,431元，創同類新高。家天下稱，西南九龍帝峯‧皇殿7座高層C室售1,530萬元，實用呎價逾2.02萬元，創同類新高。富誠地產稱，慈雲山唐樓嘉茜大廈低層連租約戶售達215萬元。

元朗街坊齊呻樓價癲

憂心子女上車艱難

元朗站地皮以癲價售，樓價指數亦再創新高，市民紛紛指現時樓價不合理，好瘋狂。對於元朗站高價批出，原居民王太直言「梗係貴啦」，她又說，目前樓價好貴，癲得滯，好瘋狂，好難想像將來子女如何入市，樓價可能更加貴。現時年輕人上車難，大學生畢業工作起薪點低，要很多年才儲到首期，相信要家人幫「一大截」。另外，對於樓價創新高，她說，香港地少人多，故認為樓價會繼續升。

樓價放肆 應要回落

昨到元朗區探訪朋友的黃太直言太放肆、不合理，樓價不應該這麽貴，覺得香港人很不幸，目前不單止年輕人上車難，香港人買樓都難，人工與樓價脫鈎，她更反問，「依家樓價升到咁高，你哋點算呢？」她表示，當然想樓價跌，物極必反，升到太高應該要回落，她認為，大家要取得平衡，不要一齊去扯高樓價。並覺得自己比較幸運，兒女均出國工作，現時兩袖清風，於灣仔區租樓住。

儲緊首期 正等機會

元朗區租客蔡先生表示，如果區內住宅樓每方呎賣1.8萬元，超出負擔能力。目前樓價好癲，根本與負擔能力脫鈎，年輕人上車難，儲首期的速度根本追不上樓價的升幅，認為樓價有機會繼續升。他指出，本身從事保險業，九龍區上班，結婚後由沙田搬入元朗租樓住，因該區租金與元朗區有一定距離，同時有儲錢，等機會上車，若樓價回落，未來兩三年會選擇元朗區400萬單位上車，若樓價續升，則繼續租樓。