環球樓市:石家莊樓價睇升一成

內地樓市供過於求問題普遍,不少二、三線城市樓價大升的空間有限,不妨放眼具備國家發展政策的潛力城市,而河北省省會石家莊便是其一。隨着京津冀一體化,樓價向來低水的石家莊成為近年焦點,有地產界人士稱,該市經濟發展加速,投資者睇好樓市前景,預料未來數年樓價穩步上揚,而今年升幅可達一成,跑贏一眾二線城市。

石家莊是河北省省會,位處華北平原腹地,北靠京津。相比北京及天津這些大城市,石家莊的經濟規劃較遲起步,屬於新型城市。在經濟層面定位上,過往石家莊都擔任支援角色,包括提供天然能源予華北地區,或者為紡織、建材及其他商品集散地。

事實上,石家莊的工業亦見發達,尤其生物醫藥方面。石家莊擁有約290間醫藥企業,乃全國最大的醫藥工業基地之一,有「藥都」之稱,以生產抗生素及維他命原料為主。根據石家莊市政府部門網頁,去年全市醫藥行業的主營業務收入近665億元(人民幣‧下同),產值僅次於直轄市上海,兼位列全國眾省會之首。

力拓生物醫藥產業

其中,較為人熟悉的石藥集團、華藥集團、神威藥業及石家莊以嶺藥業,在去年入圍中國醫藥工業百強榜,製造能力及水平位於全國前列。為加快京津冀協同發展,石家莊市政府將推動生物醫藥這項傳統產業,製作高端醫藥產品,並預期高端醫藥行業主營業務收入於二○一六年可超過1,000億元。

除了提升生物醫藥工業,該市未來亦積極發展高端裝備製造、節能環保及新能源汽車製造等新興產業,逐步從舊式工業轉型,於京津冀協同發展中尋找定位。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,論人口規模的話,石家莊有逾1,000萬人,住屋的需求不少,惟經濟發展步伐遠比北京及天津落後,以往欠重大發展政策支持,樓價屬華北地區中較便宜之選。

庫存有限 毋須減價

不過,近兩年京津冀概念炒得愈來愈熱,相應的規劃陸續出台,吸引投資者入市石家莊。中指院數據顯示,二○一○至一二年間,該市樓價平均每方米維持5,000餘元水平,自一三年初開始上揚,至今年七月每方米錄7,098元,升幅有近兩成半,仍比不少二線城市如杭州、蘇州及武漢等低水。

此外,在寬鬆樓市政策及央行減息情況下,石家莊上半年整體住宅成交面積達380萬方米,按年激增四成。

林氏補充,目前該市新樓庫存量不足400萬方米,估計毋須一年時間便可去庫存,發展商暫無減價賣樓的壓力,加上京津冀等利好因素,預料該市今年樓價按年升一成,升幅跑贏其他二線城市,住宅交投量亦按年升一成。