私樓八萬三 供應爆燈

運房局發言人稱，截至今年第二季，本港一手私宅潛在供應錄約8.3萬伙，按季增加5,000伙，創○四年有紀錄以來新高。其中建築中樓花單位有6.3萬伙，而新盤銷情續旺，當中約9,000伙經已預售，而已落成現樓亦減少1,000伙，最新錄5,000伙，即有約5.9萬伙潛在供應為現樓及樓花，餘下2.4萬伙為已批出但仍未動工的熟地，熟地供應亦創新高。

中小單位5.7萬 佔69%

發言人指出，8.3萬伙潛在供應中，估計有5.7萬伙為實用面積少於753方呎的中小型單位，佔整體供應量約69%。此外，預計未來數月會再有16幅住宅用地轉為熟地，可額外提供約1.13萬個單位。

私宅施工與落成量按季急升	一手私宅供應統計（伙）	市民呻樓價好貴 供不起樓 蔡小姐稱，目前樓價很貴，根本供不起樓，即使不剪髮不吃飯，亦要儲廿幾年才買到樓，希望樓價回落。

業界：需求大 價平穩

隨着供應增加，業界料對後市會構成壓力。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，未來一手供應再升至8.3萬伙，反映現時政府增加住宅供應量的決心，而目前經濟基礎穩健，短期內樓價無即時下跌風險，但供應量穩定增長，未來有加息機會，加上零售業下行，明年樓價下跌機會較高。

高緯環球張翹楚稱，本港私宅供應趨向穩定，最近細價上車盤實用呎價普遍升至1萬元水平，估計中小型單位樓價升幅會放緩。

會德豐地產常務董事黃光耀認為，市場及買家已預計未來供應會有所增加，同時需求亦相當大，相信樓價不會大幅上升，料會平穩。另新世界（00017）執行副主席鄭志剛稱，當每區供需不同時，一個大數字的影響未必會覆蓋不同地方樓價，要留意市場的剛性需求。

5900伙施工 飆近兩倍

另第二季私宅施工量約5,900伙，按季大增1.95倍，創近五個季度新高，上半年累積施工量約7,900伙，較去年下半年升約58%，期內落成量亦急升3.67倍至約4,200伙。美聯首席分析師劉嘉輝預期，隨着熟地增加，年內施工量料會上升，估計全年可升至2萬伙，勢創近15年新高。