國統局公布一至六月全國房地產開發投資43,955億元人民幣，同比增長4.6%，其中住宅投資29,506億元人民幣，增長2.8%。上半年商品房銷售面積50,264萬平方米，同比增長3.9%，商品房銷售額34,259億元，增長10%。商品房銷售面積及銷售額等指標顯示，房地產市場明顯回暖。
統計局官員指，房地產在政策支持下回暖勢頭明顯，二季度以來，房地產市場投資、價格及銷售情況，比較好的還是一線城市和少數二線城市，因這些城市剛性和改善性需求較大。
至於多數的二三四線城市，由於原來的存量較大，需時消化，但消化速度也在加快，住宅待售面積連續兩個月大減，對這些城市的房地產回穩產生一種積極的影響。
預期交易量回升後，將提振投資，加上宏觀政策繼續寬鬆，將有利加強投資信心。目前來看，一線城市的庫存已基本告盡，預計三季度房地產投資將企穩，四季度會回升，大型房企盤源較多，可望受惠回暖行情。
中國海外（00688）六月合約物業銷售223億元，按年上升32%，上半年累計合約銷售按年增長17%至854億元，達成全年目標約一半。預計人行下半年繼續放水政策，銷售表現將持續回暖。
公司早前建議分拆中海物業以介紹形式於主板上市，並以實物形式分派。今次分拆有助體現業務價值，並有助增強業務融資能力，透過自然增長及併購提升發展空間。
內地物業管理市場方興未艾，除傳統服務外，透過O2O有更多增值服務可提供，預期市場會願意給予較高估值，可留意業務分拆進度。雖然分拆規模對中海而言微不足道，但股東應有吸引力，有助股價後市表現。
中國銀盛財富管理首席策略師 郭家耀（作者為註冊持牌人士）